Haus zum Verkauf €499.000 1000 m²
23795 Bad Segeberg

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1913

2 Stellplätze

2 Carportplätze

-Erker
-Wintergarten
-Balkon
-Vollkeller
-3 Wohneinheiten

In sehr begehrter Lage von Bad Segeberg steht dieses, ca. 1913 im Villen-Stil erbaute, Haus auf einem gut 1000 m² großen Grundstück mit Südausrichtung.
Das hier angebotene Haus dient derzeit voll der Wohnnutzung, eignet sich allerdings auch hervorragend zur Nutzung für Praxis- oder Bürotätigkeiten.
Die Immobilie verfügt über drei getrennte Wohnbereiche auf 3 Ebenen, mit schönen Erkern, Wintergarten, Balkon und einem Vollkeller.
Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind derzeit bewohnt. Nach dem Erwerb wird das Haus bei Bedarf unbewohnt übergeben. Eine Hausübergabe kann nach Absprache mit den Eigentümern erfolgen.
Dieses sehr charmante Haus im Villen-Stil besticht durch seine hellen, großen Räume, seinen vielfältigen Möglichkeiten zu Wohn- und/oder Geschäftszwecken und dem großen Garten, der sich ggf. zur Bebauung nutzen lässt. Eine mögliche Bebauung des hinteren Grundstückteils sollte über eine Bauvoranfrage geklärt werden.
Bei dem Objekt sind allerdings umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Hierbei zählt vor allem die Erneuerung der Sanitäranlagen, der Elektroausstattung, die teilweise Erneuerung der Heizungsanlage (Etagenheizung im 1. und 2.OG bzw. Durchlauferhitzer) und der Fenster. Die Erdgeschosswohnung wird durch eine Gas-Therme (im Kellergeschoß) mit Warmwasserspeicher versorgt.
Zusätzlich empfiehlt sich die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich einer Dachdämmung. Für eine ausführliche Einschätzung der notwendigen und gewünschten Maßnahmen stimmen Sie mit uns gerne einen Vor-Ort-Termin ab.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 285 m², zusätzlich bestehen im Dachgeschoss noch Ausbaumöglichkeiten.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m², das 1. Obergeschoss über ca. 105 m² und das Dachgeschoss derzeit über ca. 65 m² Wohnfläche.

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

23795 Bad Segeberg

Bad Segeberg ist ein Luftkurort im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Aufgrund zahlreicher touristischer Highlights wie Kalkberg, Karl-May-Festspiele, Noctalis, Rennkoppel, historische Altstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete ist Bad Segeberg ein wichtiger Bestandteil des Urlaubsgebietes Holsteinische Schweiz. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Bad Segeberg auch aus den Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinien in unmittelbarer Nähe der Altstadt, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv und bringen Anwohner der umliegenden Orte, die ohne Auto unterwegs sind, problemlos in die attraktive Altstadt mit ihrer sternförmig vom Marktplatz ausgehenden Fußgängerzone. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 15.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.