3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.240 80 m²
80634 München (Neuhausen-Nymphenburg), Nymphenburger Straße 164

frei ab sofort
Geschoss: 3

- Küche
- innenliegendes Bad
- Abstellraum
- Kellerabteil

Die hier angebotene, helle Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, rechts, eines Wohn- und Geschäftshauses. Der Eingang befindet sich in der Leonrodstraße. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug.

Von der Hektik vor der Haustür bekommen Sie nur wenig mit, da die Wohnung zum Innenhof ausgerichet ist.

Der Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung lässt genügend Spielaum für Privatsphäre. Diese ist gegeben durch die Anordnung der Zimmer und die im Flur, etwa auf halben Wege, angebrachte doppelflügige Holzrahmentür mit eingefassten Glaselementen. Dieses i-Tüpfelchen ermöglicht eine natürliche Teilung der Wohnfläche.

Genauer betrachtet befindet sich das Esszimmer mit angrenzender Küche, das innenliegende Bad-WC, und das Wohnzimmer im hinteren Teil der Wohnung.

Im vorderen Bereich wäre dann das Schlafzimmer sowie der Eingangsbereich mit begehbarem Schrank. Ist die Verbindungstür im Flur geschlossen, wird das Schlafzimmer zum idealen Rückzugsort, fern vom Trubel des Geschehens im rückwärtigem Teil der Wohnung.

Die Wohnung wird in einem unrenovierten Zustand übergeben. Für die Durchführung der Schönheitsreparaturen werden dem Mieter eine mietfreie Zeit von zwei Monaten gewährt.

Zur Anmietung benötigen Sie:
- Ihre letzten drei Gehaltsnachweise
- eine Kopie Ihres Personalausweises
- die schriftliche Bestätigung Ihres derzeitigen Vermieters, dass Sie keine Mietschulden haben
- eine aktuelle SCHUFA-Auskunft

Angaben aus dem Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Berechneter Energiebedarf des Gebäudes:
Endenergiebedarf Wärme 218,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 30,9 kWh/(m²a)
=> Primärenergiebedarf 290,9 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.

Für diese Immobilie wurde lediglich ein Energieausweis für Nichtwohngebäude ausgestellt. Dieser ist gleichzeitig für die geringe Anzahl an Wohnflächen im Objekt gültig.

Kaution: drei Monatsmieten

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.

Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2020.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Nymphenburger Straße 164
80634 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Die Immobilie liegt zentral am Rotkreuzplatz, umgeben von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser attraktive Standort bietet Pendlern und Autofahrern gute Voraussetzungen im Alltag.

Eine Haltestelle der U1 (U-Bahn) sowie die Tram- und Bushaltestelle befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Im Individualverkehr bietet die Haupttangente Landshuter Allee / Mittlerer Ring (B2R), eine schnelle Anbindung an andere Regionen.

Der Hauptbahnhof München sowie der berühmte U-Bahn-Hof Karlsplatz (Stachus) mit angrenzender Fußgängerzone liegen etwa 4 km entfernt, im individualverkehr bereits nach 9 Minuten Fahrzeit erreicht.

Die Naherholungsfläche Grünwaldpark ist fußläufig bereits nach 600 metern, der Hirschgarten mit Freilichtbühne nach 1,8 km erreicht.