4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
86150 Bayern - Augsburg
bisheriger Preis €419.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:

Die hier zu veräußernde Maisonettenwohnung mit ca. 104,00 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten, welches zwischen 1990 und 1991 erbaut worden ist.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und sofort beziehbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus und den sich daran anschließenden Laubengang des Gebäudes zu erreichen.

Verteilt sind die Räumlichkeiten auf 3 Etagen. "Wohnfeeling" fast wie in einem Reihenhaus.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, die Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (1 Jahr alt & im Kaufpreis mit enthalten) und das große Wohnzimmer von dem man zum südlich ausgerichteten Balkon gelangt, welches ca. 12,00 m² groß ist. Perfekte Entspannung im Sommer.

Über eine massive und schöne Holztreppe im großen Flur gelangt man in die weiteren Stockwerke. Auf der zweiten Ebene befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer mit genügend viel Platz für Bett/Kleiderschrank & Kommoden. Das Badezimmer mit Dusche & Wanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss bietet angenehm viel Platz.

In der letzten Etage im Dachspitz befindet sich das vierte Zimmer, welches Ideal als Büro geeignet ist aber auch natürlich für jede andere Verwendung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, ein Außen- sowie ein Tiefgaragenstellplatz (beide gesamt für 15.000 EUR mitzuerwerben).

Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume idealerweise zum Trocknen der Wäsche und zum Abstellen von Fahrrädern.

Die monatlichen Nebenkosten betragen akzeptable 273,00 EUR. Rückstellungen bei der Hausverwaltung sind vorhanden - es stehen aktuell keine Erneuerungen oder anfallende größere Reparaturen etc. an.

Lage:

Die hier angebotene Maisonettenwohnung befindet sich im gefragten und ruhigen Stadtteil Diedorf/Biburg im Kreis Augsburg. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei/Bank/Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gleich vor der Tür. (Hiervon hört man nichts in der Wohnung)

Durch die schnelle Anbindung zur B300 ist man in sehr kurzer Zeit in der Augsburger Innenstadt (ca. 12km).

Ausstattung:

Die gesamte Wohnung wurde 2018 durch einen Fachbetrieb renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

-Einbau neuer hochwertiger Fließen in der ersten und zweiten Etage (Farbe siehe Fotos)
-neuer Farbanstrich in allen Räumen, sowie der Türen inkl. Sockel in der Farbe weiß
-Installation einer hochwertigen Einbauküche

Es sind doppelt verglaste schöne Holzfenster inkl. Rolladen vorhanden und Heizkörper in allen Räumen. Nur im Dachspitz wurde der Laminatboden bestehen gelassen.

Neben der Wohnung ist auch die gesamte Anlage gepflegt und gehoben. Die Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um alle Angelegenheiten.

Sonstiges:

Die Immobilie wird Provisionsfrei verkauft!

Die Einbauküche bleibt -ohne Aufpreis- mit enthalten.

Die beiden Stellplätze (Tiefgarage & Außen) für gesamt 15.000 EUR müssen mit erworben werden.

Besichtigungen jederzeit möglich. Bei Fragen kontaktieren Sie uns jederzeit per Anruf oder E-Mail.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung oder dem Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie? Als Spezialist für Immobiliardarlehen und kompetenter Immobilienmakler unterstützen wir Sie gerne!