Haus zum Verkauf €748.000 955 m²
72644 Oberboihingen

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
frei ab sofort

1 Stellplatz

Eine ehemalige Fabrikantenvilla, die sich in einer ruhigen und sonnigen Aussichtslage von Oberboihingen befindet. Die Basisdaten sprechen hier für sich: Eine solide und stilvolle Bauweise - für die damalige Zeit eine luxuriöse und opulente Raum- u. Flächenaufteilung. Allein die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC und Panoramabalkon umfasst ca. 142m² Wohnfläche - Die Wohnebene im Dachgeschoss hat 2 Zimmer, Wohnküche und ein Bad (ca. 85m² Wfl.). Im Untergeschoss ist die 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 96m² Wfl.) mit Küche, Bad und einer tollen Fernblick-Terrasse. Über das Treppenhaus kommt man direkt in die Garage (2. Untergeschossebene).

Da der Wohnbereich im Dachgeschoss abgeschlossen ist, sind im Prinzip insgesamt drei Wohneinheiten darstellbar. Deshalb kann das Anwesen auch z.B. für ein Wohnen und Arbeiten, Wohnen auf einer Ebene oder als Mehrgenerationenhaus gesehen/genutzt werden.

Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet - kann allerdings (falls gewünscht) auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind sofort frei!

Das Gebäude ist (überwiegend) im baujahrestypischen Urzustand. Deshalb sollten umfangreiche Instandsetzungs-/Modernisierungsarbeiten mit eingeplant werden. Dennoch haben Sie hier reichlich Potenzial - und das in jeglicher Hinsicht! Sie wohnen hier auf über 323m² Wohnfläche, können noch individuelle Planungs- u. Gestaltungswünsche mit einfließen lassen und das alles in einer einzigartigen Wohnlage. Eine solche "Rundum-Weitsicht" finden Sie in Neubaugebieten heute eher nicht mehr.

Das nördliche Baugrundstück (mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von ca. 3,47 Ar) können Sie optional hinzu erwerben!

Für Kapitalanleger: Eine durchaus interessante Immobilie für Investoren. Die 3 Wohneinheiten sind abgeschlossen und können somit auch separat vermietet werden. Laut Mietspiegel kann ein Mietertrag von bis ca. 12,50 EUR/m² Wohnfläche (je nach Zustand) erzielt werden. Aufgrund der tollen Aussichtslage lassen sich diese Wohnungen gut und nachhaltig vermieten. Diverse Investitionen für Renovierung/Modernisierung können ggfls. auch steuerlich geltend gemacht werden!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit ernsthaften Kaufinteressenten durchführen, die über die nötigen finanziellen Mittel verfügen!

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

72644 Oberboihingen

Die Gemeinde Oberboihingen hat rund 5.400 Einwohner und liegt in der Mitte des Landkreises Esslingen (ca. 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart). Über einen eigenen Bahnhof ist Oberboihingen an die Bahnstrecke Stuttgart-Plochingen-Tübingen angeschlossen. Außerdem erreicht man in wenigen Autominuten die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Wendlingen. Ab dem Haltepunkt Wendlingen ist die Strecke Kirchheim-Stuttgart-Böblingen-Herrenberg mit der S-Bahn angeschlossen. Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.