Haus zum Verkauf €679.000 282 m²
97274 Leinach, Würzburg (Kreis)

Auf dem 2550 m2 großen Grundstück befindet sich ein 1978 erbautes Mehrfamilienhaus mit Räumen zur gewerblichen Nutzung. Die Wohnfläche des größeren Hauses beträgt ca. 178 m2 und ist derzeit nicht bewohnt. Die Nutzfläche des kleineren Hauses beträgt ca. 104 m2 und wird bis voraussichtlich Ende 2020 als Arztpraxis genutzt. Die Kaltmiete beträgt 800 € im Monat. Die fünf Zimmer im gewerblich genutzten Haus sind den Bedürfnissen der Arztpraxis angepasst und werden als Labor, Wartezimmer, Sprech- und Behandlungszimmer genutzt. Der Eingangsbereich des Wohnhauses im Erdgeschoss ist großzügig und offen. Von hier aus gelangen Sie einerseits in Ihre modern ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich. Andererseits erreichen Sie von dort aus zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Duschbad mit barrierefreier Dusche und zwei Waschbecken. Bodentiefe Fenster erhellen das weiträumige Wohnzimmer und ermöglichen einen fabelhaften Blick auf die große Terrasse und den parkähnlichen Garten mit großen Rasenflächen und Außenpool. Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein kleines Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Die große Speicherfläche bietet genügend Ausbaureserven, etwa für eine Einliegerwohnung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet genügend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse: Ein Werkraum, eine Waschküche, ein großer Sport- und Hobbyraum. Das Highlight, der innenliegende Pool mit Sauna und separater Dusche und WC, erfüllt all Ihre Wünsche. Ihre Parkmöglichkeiten bestehen aus einem Carport mit Garage, einer Doppelgarage sowie einigen zusätzlichen Stellplätzen vor der Arztpraxis. Melden Sie sich und sichern Sie sich Ihr PROVISIONSFREIES Glück! BITTE BEACHTEN SIE - Geben Sie Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an. - Keine Makleranfragen.

Parkett, Fußbodenheizung, hochwertige Miele Einbauküche, Sauna, Innen- und Außenpool, parkähnlicher Garten, Terrasse, Markise, Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer, Carport, Garage, Stellplätze. Jüngste Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten 2019 Alle Wohngeschosse gestrichen Neue Sicherheitsschlösser an allen Türen Duschbad EG barrierefrei umgebaut Umrüstung der Heizölanlage 2018 Neue Spülmaschine und Ofen eingebaut Sicherheitstechnik (360° Kameras) installiert Garagen und Geländer gestrichen 2017 Fassade gestrichen 2016 Elektronische Markise eingebaut Neue Fließen um das Haus gelegt Duschbad OG umfänglich renoviert 2015 Erneuerung und Beschichtung der Ziegel 2011 Außenpool gebaut

Die Gemeinde Leinach im unterfränkischen Landkreis Würzburg besticht durch ihre außerordentliche landschaftliche Lage und einen hohen Wohn- und Erholungswert. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Friseur, sind fußläufig zu erreichen. Für Familien ein Ort zum Ankommen: Zwei Kindergärten für Kleinkinder ab dem 1. Lebensjahr, eine Grundschule, eine öffentliche Bücherei, sowie diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel, landwirtschaftliche Betriebe und Gastronomie. Das rege Vereinsleben ist abwechslungsreich, insgesamt drei Sportanlagen lassen keine Wünsche offen. Das Rundum-Sorglos-Paket Zahnarztpraxis, einen ambulanten Pflegedienst und ein Service-Wohnen, das derzeit im Bau ist. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg von Leinach in ca. 15 min. zu erreichen.

PROVISIONSLOS! Sichere Mieteinnahmen Teilung des riesigen Grundstücks möglich -- Zusätzliche Baufläche!