4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 290 m²
45277 Essen, Burgaltendorf

Diese wunderschöne Wohnung wird in einer erhaltenswerten, denkmalgeschützten Hofanlage errichet. Nach Prüfung mit allen zuständigen Behörden sind auf dem ca. 12.000 m² großen Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 270 m² Wohnfläche im Bestand, weitere ca. 960 m² Wohnfläche ausbaufähig, so dass die ehemaligen Stallungen zu weiteren 5 unterschiedlich großen Einheiten komplett neu und lukrativ gestaltet werden können. Hier bieten wir Ihnen eine Wohnung mit ca. 290 m² Wohnfläche zuzüglich des Gemeinschaftsbereiches in der Tenne. Erste Planungen wurden durch den Architekten des Eigentümers entworfen. Ebenfalls zu diesem Gebäudeensemble gehören eine große Scheune, welche derzeit für Stellplätze gedacht sind. Die Scheune kann anderweitig (nicht zu Wohnzwecken) genutzt werden, wobei eine gewerbliche Nutzung nicht genehmigungsfähig ist. Das Grundstück liegt innerhalb einer festgesetzten Grünfläche. Im Flächennutzungsplan ist es ausgewiesen als Landwirtschaft, Landschaftsschutzgebiet gem. Landschafschutzverordnung und es ist an das städt. Kanalnetz angeschlossen, welches direkt an der Grundstücksgrenze liegt. Die Verbindung zum Haus selbst wäre problemlos möglich. Darüber hinaus sind die zum großen Teil erhaltenen Einfriedungsmauern bzw. Hecken sowie der alte Baumbestand zu erwähnen.

Diese Hofanlage ist als Baudenkmal eingetragen und befindet sich in beliebter und gehobener Wohnlage zwischen den Stadtteilen Essen- Burgaltendorf und Kupferdreh, im Süd-Osten von Essen. Sämtliche Dinge des täglichen Lebensbedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in der Nähe. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit das gesamte Ruhrgebiet. Ebenso die A 44, welche in absehbarer Zeit in wenigen Minuten Düsseldorf erreichen läßt.

Der eigene Eindruck sagt mehr aus als viele Bilder. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vielleicht möchten Sie mit befreundeten Familien oder innerhalb der Familie mit mehreren Generationen Ihr neues Zuhause entwickeln und verwirklichen. Besonders interessant es es für steuerliche Abschreibungen i.S. Denkmal Afa, Afa und auch der kfw-Förderungen. Fordern Sie gern weitere Informationen an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir zeigen Ihnen gern dieses schöne Anwesen, in der diese Einheit entsteht.