Haus zum Verkauf €348.500 132 m²
50389 Wesseling

IIn einer der besten Lagen von Wesseling-Keldenich ist der Bau von einer Stadtvilla, und zwar nicht direkt an der öffentlichen Straße sondern an einem eigenen, ruhigen Weg gelegen, in Massivbauweise geplant. Die Zuwegung ist Eigentum des Käufers. Bei dieser Neubaumaßnahme handelt es sich um ein von Architekten geplantes Einfamilienhaus mit 5 Räumen in exzellenter Architektur und in massiver Ausführung. Es entspricht den heutigen hohen Wohn-Ansprüchen für Alt und Jung. Die Raumaufteilung kann auf Wunsch noch in der Ausführung individuell variiert wie auch Ihren speziellen Wünsche angepasst werden. Diese moderne Stadtvilla bietet einen offenen, attraktiven Wohn-/Essbereich von ca. 40 m². Bewusst hat das Architektenteam auf eine Unterkellerung verzichtet.

Bei der Planung des Hauses wurde auf eine optimale Ausnutzung der Flächen geachtet. Die Ausstattungsmerkmalen und Zusatzleistungen entnehmen Sie bitte der umfangreiche Baubeschreibug. Sie können davon ausgehen, dass hochwertige Materialien und namhafte Produkte verwendet werden. Maßgebend für den Leistungsumfang ist ausschließlich die Baubeschreibung. Der Garten bzw. die Baumaßnahme ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsgewerke sind nicht im Leistungsumfang und Kaufpreis enthalten. Carport (optional) ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Gerne bieten wir Ihnen ein Carport nach Ihren Wünschen an. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Stadt Wesseling mit ca. 35.000 Einwohnern liegt auf der linken Rheinseite, ziemlich genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn. Für den Individualverkehr sind durch die nahe gelegenen Autobahnen A 555 (Auffahrt wenige Fahrminuten entfernt), A 4 und A 3 gut erreichbar. Die ÖPNV mit der Rheinuferbahn (Stadtbahn Linie 16) bietet die optimale Voraussetzung für eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Die U-Bahnstation ist ca. 1,5 km entfernt. Von Wesseling aus können Sie mit der Fähre nach Lülsdorf den Rhein auf dem kürzesten Weg überqueren. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Stadt ebenso vorhanden wie auch ein vielfältiges Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe wie z.B. das Freizeitgelände ,,Entenfang``. Das Objekt liegt in einem von Wohnimmobilien mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, Kindergärten sind auf kurzem Wege erreichbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.2014 Endenergiebedarf Wärme: 44 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Gasbrennwert-Heizung mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung als Erneuerbare Energie. Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2015 Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam mit den Architekten für eine gemeinsame Beratung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten werden.