Von Privat zu verkaufen: Luxuriöse Galerie-Wohnung (Neubau aus 2001) mit aktuell 3,5 Zimmern (kann problemlos zur 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden) in Veitsbronn/Ortsteil Siegelsdorf (S-Bahn-Anbindung in Laufweite!) und damit in bester Lage zum Städte-Dreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie Herzogenaurach (ADIDAS, PUMA, SCHAEFFLER, etc.) Im freundlichen 6-Parteien-Haus (es wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt - zusätzlich kaum Mieterwechsel aufgrund der attraktiven Wohnbedingungen) befindet sich im DG (= 2. OG) eine hochwertig ausgestattete Galeriewohnung mit 1 Balkon sowie 1 Loggia (West-Ausrichtung). Die Wohnung ist aufgrund der vielen Fensterflächen und 2-seitigen Belichtung sehr hell. Sowohl das Wohnzimmer, die Küche als auch das Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Eine hochwertige und zeitlos schöne Marken-Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf der Galerie-Ebene befindet sich aktuell das 3. Zimmer sowie ein offener Galeriebereich (daher auch 3,5-Zimmer), der als Leseecke oder Büro genutzt werden kann. Diese Galerie-Ebene kann mit wenig Aufwand in ein weiteres Zimmer umgebaut werden, insofern ist diese Wohnung auch als schöne 4-Zimmer-Variante möglich. Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer eigener Kellerraum, Allgemeinräume wie Waschraum, Fahrradraum, etc. runden das sehr gute Wohnangebot ab. Die eigentliche Grundfläche der Wohnung ist durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen deutlich größer als die nach DIN-Berechnung vorhandenen 92qm. Die Wohnung wurde vom Eigentümer hochwertig für seine eigenen Bedürfnisse ausgestattet, das erkennt man in den vielen liebevollen Details. Besonderes Highlight ist die enorme Raumhöhe bis in den First im Wohnzimmer sowie der Blick zur Galerie/von der Galerie mit über 5m Deckenhöhe. Durch den intelligenten Grundriss sind in jedem Raum große durchgehend hohe Stellwände vorhanden, eine einfache Möblierung der Wohnung ist dadurch problemlos möglich. Ein Gäste-WC ist vorbereitet, der Raum wird derzeit als reiner Abstellraum genutzt und kann individuell umgenutzt werden. Die aktuellen Mietern ziehen derzeit aus, die Wohnung steht damit auch kurzfristig zur Verfügung.
- amerikanisches Kirschholzparkett in Wohnbereich und Flur, ansonsten Laminat bzw. Fliesen - hochwertige Markeneinbauküche mit Lichtsensor in der Küche - hochwertiger offener Kamin (Max Blank) für behagliches Wohnen - elektrische Markise auf der Wohnloggia - beide großzügige Balkone/Loggien mit schönen Holzdielen - Harfentreppe in das obere Wohngeschoss mit extra hohen Decken - mehrere Einbau-Halogenstrahler - Einbauschrank im Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster ..und viele weitere Extras, die das Leben sehr angenehm gestalten.
Der Ortsteil Siegelsdorf bei Veitsbronn im Landkreis Fürth zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute eigene Infrastruktur vor Ort sowie dessen Verkehrsanbindung an Herzogenaurach (Adidas, Puma, Schaeffler, etc.) aus sowie das Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen über die A73 bzw. Südwest-Tangente. Siegelsdorf hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss und ist daher auch an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Eine überaus grüne Lage bietet vielfältige Freizeitaktivitäten, dennoch ist eine hervorragende Infrastruktur mit den bekannten Discountern, Metzgerei und Lebensmittelladen gleich um die Ecke, etc. vorhanden. Eine eigene Tankstelle gibt es auch ;-) Für Berufs-Pendler hat das tägliche Stau-Leben ein Ende, denn durch die sehr gut angebundene Lage kommen Sie über die Nebenverkehrsstrecken entspannt und schnell nach Herzogenaurach, Fürth und Erlangen. Nürnberg erreichen Sie sehr gut über die perfekt angebundene Südwest-Tangente.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer provisionsfrei. Beim Kauf als Kapitalanlage sind realistisch aktuell 8,50-9,- EUR/qm Miete erzielbar. Wir sorgen kostenfrei beim Kauf als Kapitalanlage für den ersten Mieter (Erstvermietung). Zusätzlich garantieren wir dem künftigen Eigentümer (Kapitalanleger) eine Vermietung zu 1 Monatskaltmiete zzgl. Steuer über die Erstvermietung hinaus, solange das "Bestsellerprinzip" in Deutschland gesetzlich verankert ist. Besichtigungen stimmen wir immer individuell ab, bei uns gibt es keine "Massentermine". Bitte kommen Sie daher für eine Besichtigung jederzeit gerne kurzfristig auf uns zu, die Wohnung wird sicher bald verkauft sein. Nutzen Sie die aktuell günstigen Finanzierungskonditionen. Wir helfen Ihnen bei einer individuellen Finanzierung zu sehr guten Konditionen. Aufgrund des aktuell noch sehr günstigen Zinsniveaus ist der Finanzierungszins für diese Wohnung deutlich günstiger als die vergleichbare Miete.