4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 86 m²
Das BESONDERE an dieser 4-Raum-Wohnung ist ihr Maisonette-Charakter. Die Wohnung ist weitaus größer als die angegebenen 63 qm Wohnfläche. Denn zusätzlich zu den 3 Räumen auf der 1. Wohnebene (ca. 63 qm Wohnfläche bei einer Nutzfläche von ca. 75 qm, weil Abzug wegen kleinerer Dachschrägen) kommt noch das ausgebaute Dachstudio hinzu. Dieser zusätzliche und mittels einer internen Treppe vom Wohnungsflur her zugängliche quasi 4. Raum verfügt über eine weitere Wohnnutzfläche von ca. 23 qm; die Fußbodengrundfläche beträgt wegen der Dachschrägen hier oben sogar über 37 qm beträgt. Die ruhige und hell geschnittene 4 - Raum - Maisonette - Wohnung befindet sich also im Dachgeschoss eines nur 2,5 geschossigen Hauses. Besonders hervorzuheben ist noch der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie der übersichtlich und ansprechend große Flur, von dem Sie dann in alle Zimmer gelangen. Das vollverklinkerte Haus garantiert einen für sein Alter äußerst niedrigen Energieverbrauch.
Die bereits vorhandene Einbauküche beinhaltet alle gängigen Elektrogeräte inklusive Spülmaschine. Das tagesbelichtete und natürlich belüftbare Bad mit Fenster verfügt über eine weisse Ganzkörperbadewanne mit zusätzlicher Duschmöglichkeit; das Badezimmer ist - wie auch das weitere Gäste-WC - raumhoch gefliest. Im Wohnzimmer, in den beiden Schlafräumen und auch im ausgebauten Dachstudio ist jeweils ein hochwertiger Laminatboden mit zusätzlichem Trittschallschutz vorhanden. Alle Fenster und natürlich auch die bodentiefen Terrassentüren verfügen über Aussenjalousien. Über die Gegensprechanlage direkt neben der zusätzlich schall- und wärmegedämmten Wohnungseingangstür können Sie bzw. Ihre Mieter ungestört Ihren Besuch empfangen. Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Abstellkeller mit eigener Steckdose und separatem Licht. Im Keller gibt es eine zusätzliche hauseigene Waschküche mit Trockenraum sowie einen weiteren abschliessbaren Fahrradkeller. Ihr eigener und gekennzeichneter Kfz-Stellplatz befindet sich direkt (!) neben dem Haus; er ist auch grundbuchlich zur Wohnung gehörig und somit ensprechend abgesichert.
Das Objekt liegt im sehr nachgefragten Wohnpark Genshagener Forst nahezu dem unter Naturschutz stehenden Wald in nur ca. 100 m Entfernung. Der überwiegende Teil des ruhigen Wohnparks und auch das konkrete Haus selbst liegt im verkehrsberuhigten Bereich einer sogar als Spielstraße charakterisierten Sackgasse. Der geringfügige Straßenverkehr ist daher sehr überschaubar. Genshagen selbst verfügt über einen eigenen gleichnamigen Autobahnanschluss auf dem südlichen Berliner Autobahnring. Dieser ist nur ca. 1,5 km entfernt. Über die B 101 erreichen Sie nach 10 Minuten Berlin. Zahlreiche ÖPNV - Anbindungen (Regionalbahnexpress und Busse) gibt es nach Berlin, Potsdam und Umgebung. Mit den Regionalexpressbahnanbindungen der Linien R 4 + R 5 gelangen Sie z. B. über die Stationen "Birkengrund-Süd" und "Ludwigsfelde" (ca. 2,5 bzw. 4 km entfernt) in nur ca. 20 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Freizeit - und Arbeitsplatzangebote befinden sich zudem u. a. in den nahegelegenen Gewerbeparks (z.B. Brandenburg Park, Preussen Park etc.). Lohnenswert ist auch ein Besuch der überregional bekannten Ludwigsfelder Kristall-Therme.
Die Wohnung wird vermietet übergeben. Das Mietverhältnis besteht seit September 2010. Die Miete beträgt seit Mai 2019 = € 544,50 kalt zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von € 207,50 p.m. Die Gesamtmieteinnahme beläuft sich daher auf € 752,00 p.m. Die Stellplatzkosten sind im Gesamtkaufpreis übrigens bereits enthalten. Die Kosten für Ihr digitales Fernsehen sind ebenfalls in dem monatlichen Hausgeld berücksichtigt. Der gesamte Wohnpark Genshagener Forst ist übrigens bereits seit Jahren voll vermietet und erfreut sich auch überregional großer und ständiger Beliebtheit. Besuchen Sie auch unsere Homepage "sws-genshagen.de"! Am vorteilhaftesten wäre es, wenn Sie uns bei Interesse zunächst das z. B. von ImmoScout24 bereitgestellte Kontaktformular oder anderweitig Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten übermitteln könnten; wir würden Sie sodann kontaktieren, um z. B. einen ersten Besichtigungstemin zu vereinbaren, in dem wir Ihnen auch weitere Informationen an die Hand geben könnten. Vielen Dank, auch für Ihre Aufmerksamkeit! Wir freuen uns auf Sie!
