7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €760.000 345 m²
18055 Rostock, Stadtmitte

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahre 1925 wurde von 1991 bis 1992 vom Grundstein an sehr hochwertig und sorgfältig neu auf dem ca. 172 m² großen Grundstück aufgebaut und in die historische Stadtmauer Rostocks eingebettet. Die vordere Fassade wurde dabei im Original erhalten und mit neuen Fenstern versehen. Auf einer Wohnfläche von ca. 345 m² bietet das Haus im Erdgeschoss eine möblierte Einliegerwohnung und den Hauptwohnbereich über 4 Etagen. Im Eingangsbereich gelangt man auf der linken Seite in die ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche inklusive einer hochwertigen Einbauküche und einem Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche und dem Heizungsraum. Sämtliche Böden der Räumlichkeiten sind gefliest. Bis Mitte des Jahres ist die Wohnung vermietet und dann wieder zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar. Im hinteren Eingangsbereich befindet sich, abgegrenzt durch eine Glastrennwand mit Tür, der Treppenflur des Hauptwohnbereiches. Geht man links von der Treppe weiter eröffnet sich einem ein beheizter Raum, der als Werkstatt genutzt wurde und über einen Zugang nach draußen verfügt. Hier befindet sich auch der PKW-Stellplatz. Die Werkstatt kann aber auch als Wohnraum, der Einliegerwohnung oder dem Hauptwohnbereich zugeordnet werden. Im Flur gelangt man über die Treppe in die oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss findet man das Gäste-WC mit einem Waschmaschinenanschluss, die Küche mit einer sehr geräumigen Einbauküche und Essbereich und das große Wohnzimmer mit einem herrschaftlichen Kamin der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Ausblick auf das Warnowufer befindet sich in der Küche. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein kleineres Tageslichtbad mit Dusche, ein Kinderzimmer, welches bisher als Büro genutzt wurde und ein Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Luxusbadezimmer, welches mit einer Echtglasdusche, einer großen Eckbadewanne und zwei modischen und hochwertigen Waschtischen ausgestattet ist. Hier kann man zu zweit die Seele baumeln lassen und Wellness zu Hause genießen. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet sich als weiteres großzügiges Kinderzimmer an. Durch den herrlichen Ausblick auf das Warnowufer, gab es auch die Überlegung die Wohnfläche und die Dachgauben zu einer Loggia umzubauen. Diese Idee kann der neue Eigentümer bei Bedarf umsetzen. Alle Bäder und die Küche des Hauptwohnbereiches sind gefliest. Die Wohn- und Schlafzimmer wurden bis auf das Dachgeschoss mit Parkett ausgestattet.

- Gebäude 1991-1992 neu aufgebaut - Wohnfläche von insgesamt ca. 345 m² verteilt auf 4 Etagen - ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Einbauküche im Erdgeschoss - großes Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Luxuseinrichtung - 2 Kinderzimmer - ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - ein weiteres Badezimmer mit Dusche - Küche mit Essbereich, ausgestattet mit extravaganter Einbauküche - Zugang in den liebevoll angelegten Garten von der Küche aus - großes Wohnzimmer mit herrschaftlichen Kamin - im Dachgeschoss ist der Umbau zu einer Loggia möglich - beheizter und gefliester Raum im Erdgeschoss, Nutzung als Werkstatt und Wohnraum möglich und mit Zugang nach draußen - eigener PKW-Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes

Rostock ist die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und nach Kiel und Lübeck auch die größte Hafenstadt an der deutschen Ostseeküste. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, die als Unterwarnow vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar ist. Sehenswert sind die zahlreichen Museen und Theater, der größte Zoo der deutschen Küsten und die hochkarätigen Segelregatten in dem attraktiven Ostseebad Warnemünde. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt. Die Immobilie befindet sich im Kernbereich der Stadt. Aufgrund zentrumsnahen Lage gilt die Gegend als ein sehr exklusiver und gehobener Wohnstandort. Das Stadtbild ist geprägt durch sanierte Stadthäuser, die auch teilweise unter Denkmalschutz stehen. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die öffentlichen Verkehrsmittel der RSAG. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie Friseure und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

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