Haus zum Verkauf €249.000 1284 m²
25821 Breklum
bisheriger Preis €279.000

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1973
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Ausgebautes DG nicht in Wohnfläche inkludiert
+ Großzügige Fläche mit 7 Zimmern im DG
+ Großer Garten
+ Überdachte Terrasse
+ 2 EBK
+ 2 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WCs
+ Garage (ca. 17 m²) und Carport mit 2 Stellplätzen
+ Geräteschuppen
+ Glasfaseranschluss
+ Hochwertige Sat-Anlage (Kathrein)
+ Naturnahe Wohnlage im Mittelpunkt Nordfrieslands
+ Nahe Bredstedter Zentrum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1682558?accessKey=5e30 +++

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Breklum, welches sich auf einem ca. 1284 m² großen Grundstück über eine Wohnfläche von rund 150,5 m² erstreckt. Es überzeugt mit einer naturnahen Wohnlage und bietet darüber hinaus ein voll ausgebautes Dachgeschoss, dessen großzügige Fläche mit 7 Zimmern nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert wurde.

Die Immobilie wurde 1973 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurde zuletzt 2016 ein neuer Öl-Niederbrennwertkessel installiert und dessen Tankanlage 2017/2018 erneuert. Im Jahr 2010 wurden die Außenwände mittels Einblastechnik nachträglich gedämmt. Sämtliche Kunststofffenster sind 2-fach-verglast und mit einer Wärmeschutzverglasung versehen.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Eingangsbereich, der Sie unter einem charmanten Türbogen hindurch in den großzügigen Flur führt. Hier genießen Sie reichlich Platz für eine Garderobe und gelangen außerdem in die 5 Schlafzimmer sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt nicht nur über eine Einbauküche, sondern auch über den Zugang zur überdachten Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten spendiert. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC ergänzt.

Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das laufend renoviert und instand gehalten wurde - eine Baugenehmigung liegt jedoch nur für den Flur vor. Dementsprechend darf dieses Geschoss nicht als Wohnfläche deklariert werden, sie bietet Ihnen aber praktisch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Separat von der Hauptwohnung über den Hintereingang erreichbar erwarten Sie dort 7 Zimmer, eine offene Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC.

Parkmöglichkeiten bestehen in Form von einer ca. 17 m² großen Garage und 2 Carport-Stellplätzen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1021448

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 27,80 m², Gesamtfläche: 150,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

25821 Breklum

Die Immobilie liegt in Breklum, einer Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein, die rund 2.300 Einwohner beherbergt. Hier leben Sie naturnah und nur rund einen Kilometer vom Stadtzentrum des Luftkurortes Bredstedt entfernt in begrünter Nachbarschaft.

Einkäufe des täglich Bedarfs können komfortabel in etwa 2 Autominuten in 3 verschiedenen Discountern erledigt werden, während in einem Umkreis von ca. 5 Fahrminuten Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können.

Naherholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten bieten, neben der reizvollen Naturlandschaft in Form der weiten, flachen Marschgebiete und der hügeligen bewaldeten Geest, z.B. ein Erlebnisbad, ein Fitness-/Aerobic-Studio, eine Sportanlage und eine Sporthalle in etwa 5 Minuten Entfernung mit dem Fahrrad.

Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr gewährleistet der Bredstedter Bahnhof, von dem Sie rund 1,5 km trennen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Husum über die B5 in etwa 20 Minuten - Flensburg in rund einer halben Stunde.