4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 125 m²
23881 Breitenfelde, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus im schönen Breitenfelde in der Nähe von Mölln. Die Wohnung erstreckt sich auf 125 qm und 5 Zimmern. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde frisch renoviert eine neue Einbauküche steht schon bereit. Das besondere an diesem Angebot ist, dass Sie mit der Eigentumswohnung gleich das gesamte Gebäude erwerben. Im Klartext heißt das, Sie kaufen das gesamte Gebäude mit insgesamt 3 Wohnungen. Die eine Eigentumswohnung mit 125 qm Wohnfläche wird frei geliefert, sodass Sie sofort einziehen können Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf 280m² Wohnfläche liegt im Herzen von Breitenfelde. Die Wohnungen sind in den Jahren 2009 und 2017 komplett neu renoviert sowie mit neuer Küche ausgestattet worden. Die Fassade wurde 2007 für 25.000,00 €, das Dach 2011 für 38.000,00 € erneuert. Neben zwei Garagen und Schuppen verfügt die Immobilie über interessante Ausbaumöglichkeiten. Im Dachgeschoss können ein bis zwei Wohneinheiten neu realisiert werden, oder der freien Wohnung problemlos weitere 2-3 Zimmer zzgl. Vollbad hinzugefügt werden. Die zwei vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine Nettokaltmiete inkl. Garagen von 11.500,- € p.a.. Wenn man es einigermaßen geschickt anstellt, kann der neue Eigentümer durch die Mieteinnahmen die 125 qm Wohnung für ca. 500,00 Euro pro Monat bewohnen. Eine Altersversorgung wie sie im Buche steht.

Wohneinheit á 64m² Wohneinheit á 92m², über zwei Etagen, teilunterkellert Wohneinheit á 125m² Zwei Garagen Vier Schuppen Beachtliche Ausbaumöglichkeiten

Breitenfelde liegt im Südosten des Bundeslandes Schleswig-Holstein, ca. 5 km südlich von Mölln (17.000 Einwohner). Über die Autobahn erreicht man Hamburg (1,8 Millionen Einwohner) in ca. 30 Minuten, Lübeck (240.000 Einwohner) liegt gute 30 Kilometer entfernt. In Breitenfelde gibt es für die kleinen Kinder eine Krippe einen Kindergarten und eine Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot, die weiterführenden Schulen gibt es in Mölln und in Ratzeburg, Universitäten in Lübeck, Hamburg und Kiel . Auch für die tägliche Versorgung ist durch kleine Hofläden und durch einen Supermarkt direkt am Ort gesorgt. In Breitenfelde ist auch die Kirche noch mitten im Dorf.

6,25% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.