Haus zum Verkauf €495.000 639 m²
93326 Abensberg

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1957
frei ab Bezugsfrei

6 Stellplätze

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ihr gepflegtes Zuhause ist ideal eine große Familie in zentraler Lage in 93326 Abensberg gelegen und sichert als Anlage für Ihr Kapital sofort und langfristig sichere Mieteinnahmen oder Sie ziehen dort selbst ein.

Das Wohnhaus ist ein eingetragenes Ein-Familien-Wohnhaus, im Baujahr war es ein freistehendes Einfamilienhaus, ein "paar Jahre" später hat jemand drangebaut, sodaß zwar jedes der beiden Häuser ein für sich eigenes Haus ist, mit entsprechender Brandschutz-Mauer etc., doch handelt es sich seitdem um eine sogenannte DHH, bietet Ihnen Wohnraum über 4 Etagen.

Für eine Großfamilie oder als Mehr-Generationen-Wohnhaus ideal zu nutzen. Oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder vieles mehr. Wohnraum-Reserven reichlich vorhanden. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Das Wohnen im Erdgeschoss erreichen Sie über ca. 3 Eingangs-Stufen, bietet in sich fast Barrierefreiheit z. B. für Ihre Schwieger-Eltern, das neue(2019) Badezimmer(mit Fenster), ist seniorengerecht mit großer Glas-Klapp-Dusche, Platz für Waschmaschinen-Trockner, das separate WC über ca. 3 Stufen zu erreichen. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer ist mit mehreren Oberlicht-Fenstern(2015) sowie mit neuem Boden(2019) und Deckenstrahlern neu gestaltet. Vom Schlafzimmer erreichen Sie über je eine Glas-Schiebe-Tür das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Küche, Essplatz, Terrasse, Hauseingang, WC, Treppenhaus etc.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss ca. 60 m² Nutzfläche - Keller mit Wänden trocken und geruchsneutral.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer(Fenster; Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC), eine Küche und ein Abstellraum, s. Grundriss.

Das 2. Obergeschoss ist teilausgebaut, Dachgeschoss-Zimmer ca. 17 m², und bietet weitere Wohnraum-Reserven, Bad möglich, für Jugend, Büro, Gäste-Zimmer.

Böden: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich, Echtholz-Treppe.
Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach-verglast(ca. 1994). Keller: Beton.
Geschossdecke EG Beton.
Geschossecke OG: teilweise Beton und Holzbalken. Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer. Dachkonstruktion: Holzdach, Pfetten aus Holz, Dach mit Ton-Ziegeln(1999) erneuert, eingebrettert, nicht isoliert. Neuwertige, weiße Kunststoff-Hauseingangstüre.

Großer separater Schuppen-Garage-Werkstatt(ca. 65,37 m²), trocken, mit Licht und Strom, Technik für Schwimmbad, zusätzlicher Raum bei Schwimmbad für Sauna, Lager o. ä. Haus teilunterkellert mit Hobbyraum und Lagerräumen sowie Heiz- und Öl-Tankraum.

Ins Erdreich eingelassenes Außenschwimmbad(ca. 3 m x ca. 8 m, ca. 24.000 Liter, Bj. 2011, beheizt über 12 Solar-Module auf der Garage/Anbau), bequem über 4 Stufen(Römertreppe) zu erreichen, daneben neuer Holz-Pavillon(ca. 16 m²)) als überdachter Ess-Platz o. ä. sowie mit Holz-Glas-überdachte Süd-Terrasse(ca. 15,75 m²) mit pflegeleichtem Süd-Garten mit Rasen.

Es gibt eine im Grundbuch geschriebene Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Nachbarn, der sein Haus direkt an das hier zu verkaufende Haus angebaut hatte, dass Sie als Eigentümer Ihre Süd-Terrasse bis zur Süd-Grundstücksgrenze mit Wohnraum bebauen dürfen, jene Fläche dürfen Sie bei Bedarf bebauen, und dürfen somit zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Im Verkaufspreis des gepflegten Nichtraucher-Hauses sind eine auf dem Hausdach installierte PV-Anlage(Ertrag ca. € 4.200 jährlich, Vertragsdauer noch ca. 7 Jahre), die Köpperbusch-EBK im EG mit neuwertigen Geräten, die Schuppen-Garage-Werkstatt, das beheizte Außenschwimmbad, der neue Holz-Pavillon, die Terrasse mit Holz-Glas-Bedachungen sowie die 3 PKW-Außenstellplätze inbegriffen.

Gas-Anschluß unweit vom Haus entfernt für eine mögliche Gas-Zentralheizung.

Dieses Einfamilien-Wohnhaus in 93326 Abensberg wird Sie begeistern.

Das Wohnhaus ist ein eingetragenes Ein-Familien-Wohnhaus, bietet Ihnen Wohnraum über drei Etagen, teilausgebautes Dachgeschoss mit Fenster und Wohnraumreserven, teilunterkellert mit Hobbyraum.

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie mit vielen Kindern, Schwieger-Eltern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehr-Generationen-Wohnhaus zu nutzen.

Sie wohnen direkt in Abensberg, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, gehen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit dem Stadtbus zum Einkaufen und erfreuen sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem Garten und vielen Extras.

Das Grundstück bietet Ihnen ca. 3 eigene PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus. Über die Hof-Einfahrt(Hoftor vorhanden) fahren Sie direkt zum Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, vor der Garage finden 1 bis 2 weitere PKW Platz zum Parken.

Ihre Kinder spielen sicher und behütet im geschützten Hof sowie im eigenen Garten und in der "Anwohnerstraße".

Das Haus ist gepflegt, teilunterkellert, teilrenoviert und bietet Ihnen mit insgesamt 4 Etagen(Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. (teilausgebautes) Dachgeschoss mit Fenster, reichlich Platz für eine Familie mit Kindern und/oder Ihre Schwieger-Eltern.

Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, der Garten bietet Grünfläche sowie ein über Solar-Module beheiztes Außen-Schwimmbad, einen neuen überdachten Freisitz, eine große Garage, eine Werkstatt sowie einen zusätzlichen Lagerraum.

Über die sehr gute Infrastruktur in Abensberg erreichen Sie zentral namhafte Arbeitgeber, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof, Bushaltestellen und sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg.

Dieses ehrliche Haus, Keller trocken und geruchsneutral, eignet sich für eine (Groß-)Familie mit Kindern, hier hat jedes Kind sein eigenes Zimmer, sicheres Spielen in Garten und Hof und vieles mehr.

Sie erreichen in wenigen Geh-Minuten oder mit dem Stadtbus den Bahnhof Abensberg und fahren mit dem Zug nach Ingolstadt und Regensburg, sind rasch über die diversen Bundesstraßen an Ihrem Arbeitsplatz.

Hier liegt bei Abzug von der PV-Anlage(ca. € 30.000) u. a. der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche bei ca. € 2.000, wo bekommt man in Abensberg dafür ein Haus oder eine Wohnung? Erkennen Sie das Potential dieses Hauses, perfekt zum Selbstbezug oder zum Vermieten.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Sie wollen mit Kindern einziehen, gerne unterstützt Sie unser Finanzpartner dabei, dass Sie alle staatlichen Fördergelder für Kinder und Heizung etc. erhalten.

Sie wollen Ihr Anliegen persönlich besprechen? Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag, jeweils von 10 - 12 Uhr, unter 0151-224 31 666.

Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.

Wir freuen uns auf Sie.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 223,08 m², vermietbare Fläche: 223,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10

93326 Abensberg

Ihr Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg gelegen.

Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad, PKW oder Stadtbus erreichen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten zu erreichen.

Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 15 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München. Flughafen München ca. 65 km.

Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, den Sie in wenigen Geh-Minuten, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, erreichen, und z. B. direkt mit dem Zug in die AUDI fahren können.

In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, Ärzte sowie Gillamoos. Ca. 1 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.

Zu Fuß zum Bahnhof, Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm u. a.

In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort, Thermalbad), diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im schönen Abensberg, das Ihnen einen hohen Lebensstandard mit Top Infrastruktur und Sicherheit bietet.

www.abensberg.de
www.kelheim.de
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