1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €56.900 28 m²
01279 Dresden, Laubegast

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1661226 +++ Zum Verkauf steht eine Single-Wohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dresden-Laubegast. Das ca. 28 m² große 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und steht ab sofort zum Bezug bereit. Durch Renovierungsarbeiten wie die Erneuerung der Böden schaffen Sie hier komfortable Wohnverhältnisse für Sie oder Ihre Mieter. Der Eingangsbereich, welcher viel Platz für eine Garderobe bietet, geht über in ein offenes und helles Wohn- und Schlafzimmer mit integriertem Kochbereich und französischem Balkon. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen im Kaufpreis inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz, einen Waschkeller und einen gepflegten Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Des Weiteren schaffen ein Aufzug sowie die Hausreinigung und der Winterdienst hohen Wohnkomfort. Die Soll-Jahresnettokaltmiete für die Immobilie inklusive Tiefgaragenstellplatz liegt bei ca. 3.240 €, während sich das monatliche Hausgeld auf ca. 199 € beläuft, wovon ca. 99 € umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Wohnhaus liegt aktuell (Stand 31.12.2018) bei ca. 151.078 €. Objektnr.: 1020947

+ Attraktive Single-Wohnung + Hell und komfortabel + Badezimmer mit Dusche + TG-Stellplatz inklusive + Waschkeller zur Mitbenutzung + Gemeinschaftsgarten + Soll-JNKM von ca. 3.240 € + Monatl. Hausgeld: ca. 199 € + Instandhaltungsrücklage: ca. 151.078 € + Ruhige, grüne Wohnlage + Baujahr laut Energieausweis: 1993 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch: 90 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im grünen Dresdner Stadtteil Laubegast unweit des Elbufers. Die ruhige Wohngegend bietet viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und verfügt gleichzeitig über eine gute Anbindung an das Zentrum Dresdens. Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, ein Baumarkt und eine Metzgerei, wenige Gehminuten entfernt außerdem eine Bäckerei und die nächste Apotheke. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist eine Allgemeinmedizinerin ansässig und auch mehrere Fachärzte sind in Laubegast zu finden. Vom nur ca. 15 Gehminuten entfernten Elbufer aus lässt sich der malerische Ausblick auf das Dresdner Elbtal genießen. Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, macht sich auf den Weg zur nahegelegenen Kiesgrube Leuben-Süd. Dort sorgt eine Wakeboard- und Wasserskianlage für Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Von der ca. 3 Gehminuten entfernten Bushaltestelle “Dresden Reichenhaller Straße” fährt eine Buslinie in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof Dresdens an, mit dem Fahrrad lässt sich die Altstadt in ca. 27 Minuten erreichen. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die A17, die mitunter im Norden in die A4 mündet - diese wiederum führt als E40 nach Polen und schafft zudem eine Verbindung nach Chemnitz und Leipzig.

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