3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.000 66 m²
38467 Bergfeld, Gifhorn (Kreis)

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt und Singles oder jungen Pärchen genügend Platz zum Wohlfühlen bietet - besonders Pendler, die in Wolfsburg berufstätig sind, werden hier fündig. Gleichzeitig stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: Derzeit vermietet erwirtschaftet sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.680 €. Vorbehaltlich der Konsultation von Vergleichsmieten bzw. eines Mietspiegels ist hier eine Mieterhöhung von bis zu 20% möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von rund 50 €. Eines der Highlights stellt der Balkon dar: Hier können Sie bzw. Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien verbringen und den traumhaften Weitblick über die grünen Gärten der Nachbarschaft genießen. Zudem lädt der Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, zur Erholung im Freien ein. Das geräumige und freundliche Wohnzimmer gewährt Zutritt auf den sonnigen Balkon und führt in eines der beiden vorteilhaft geschnittenen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, während das hell geflieste Tageslichtbad mit einer Dusche und einer komfortablen Badewanne aufwartet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehören zu der Immobilie ein Kellerabteil, ein Freiplatz und ein Carport-Stellplatz. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestes zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1021393

+ Kapitalanlage oder Selbstnutzung + JNKM: ca. 4.680 € + Mtl. Hausgeld: ca. 50 € + Balkon und Garten zur Mitbenutzung + Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Kellerabteil + 1 Freiplatz und ein Carport-Stellplatz + Ruhige, naturnahe Lage + Vorteilhafte Verkehrsanbindung + Nähe zu Wolfsburg

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bergfeld, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten genießen Sie bzw. Ihre Mieter ländliche Idylle und Natur pur - fernab vom Großstadttrubel lässt sich hier zur Ruhe kommen und entspannen. Im benachbarten Parsau befindet sich für Ihre Nahversorgung ein Lebensmittelgeschäft, während bspw. in den Nachbarorten Rühen und Brome mehrere Supermärkte sowie Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants angesiedelt sind. Direkt vor Ort befinden sich außerdem ein Kindergarten und eine Grundschule. Von der Bushaltestelle “Bergfeld Sportplatz” trennen Sie nur rund 110 m, sodass hier eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht. Über die nördlich verlaufende B248 und die östlich verkehrende B244 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

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