Haus zu vermieten €5.900 961 m²
82049 Pullach

17.700,00 €

frei ab sofort oder nach VB

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

*Moderne, ansprechende Hochglanzküche mit Markengeräten und Extras wie z.B. Kochmulde für Wok, Spülmaschine, Induktionsherd, großer Backofen, Gefrier-Kühlkombination, Mikrowelle, Ober- und Unterschränken usw.
*hochwertiger Eiche-Dielen-Parkettboden im Wohn-Essbereich, sowie in den Schlafräumen im ersten OG
*Treppenbelag und Diele in Marmor
*repräsentativer Dielenbereich mit elegant geschwungener Treppenführung in das erste OG und das Untergeschoß
*Raum hohe Fensterelemente im Dielenbereich
*3 offene Kamine (Wohnzimmer, Gästebereich, offener Bereich im UG)
*Split-Level im Wohn-Essbereich
*Sonnenterrassen im Erdgeschoß (Bangkirai Belag) und Untergeschoß
*Balkonzugang im ersten OG
* Masterbad mit Wanne und Dusche (Tageslicht)
*separates WC im ersten OG
*weiteres Duschbad mit Bidet und WC, ebenfalls Tageslicht
*Gäste WC im EG
*Weinkeller
*eingewachsener Gartenbereich
*Doppelgarage mit eigener Zufahrt
*Fenster mit Sicherheitsverglasung, elektrische Rollos im EG
*Bewegungsmelder im Garten
*Klingelanlage mit Videoüberwachung
*Untergeschoß: Komplett neu gestalteter Wohlfühl- Sauna-Fitnessbereich mit Dusche und WC. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein traumhaftes Studio in Form eines großzügigen Wohn-Schlafbereichs mit separater Küche und einem Duschbad.
*Dachdämmung neu
*großzügiges, nicht einsehbares Grundstück in Süd-West-Lage
*Doppelgarage am Haus
**** Das Haus verfügt über insgesamt 6 abgeschlossene Zimmer. Als jeweils ein "halbes Zimmer " wurde der Essbereich und das offene Kaminzimmer im UG einbezogen.

Repräsentatives sehr helles Familiendomizil auf weitläufigem, sonnenverwöhnten, ruhig gelegenem Grundstück in bevorzugter Wohnlage. Dieses Haus besticht durch pefekte Grundrisse vereint mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung!
Treten Sie ein - was Sie erwartet wird Sie begeistern. Es empfängt Sie eine sehr helle, großzügige, offene Diele mit Raum hohen Fensterelementen an welche der sonnenverwöhnte Wohnbereich mit herrlichem Blick und Zugang zur Terrasse und in den Garten angrenzt. Im Wohnzimmer führt eine kleine Stufe im Split Level in den Essbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der mit einer modernen, mit hochwertigen Küchengeräten ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der Zugang zur Küche ist selbstverständlich auch direkt von der Diele aus möglich. Ein geräumiges, ebenfalls sehr helles Gäste- oder Arbeitszimmer (mit Kamin und Terrassenzugang) sowie ein Gäste- WC vervollständigen den Erdgeschoßgrundriss.
Im ersten OG stehen ihnen Ihre privaten Räumlichkeiten in Form von drei sehr gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Master-Bad mit Wanne und Dusche und einem weiteren Duschbad, welches sich zusammen mit dem 3. Schlafzimmer in einem separaten Bereich befindet, zur Verfügung. An das Elternschlafzimmer grenzt das Ankleidezimmer en Suite. Von zwei Schlafräumen haben Sie Zugang zum Balkon.
Das Untergeschoß bietet ein weiteres High Light in Form eines komplett neu gestalteten Sauna-Fitnessbereichs mit Dusche und WC. Der ideale Ort für eine Oase der Entspannung. An diesen Bereich grenzt ein großzügiger Wohn-Schlafbereich mit separater Küche und einem Duschbad. Bodentiefe Fensterfronten geben den Blick und Zugang auf die Terrasse und den Garten frei und sind ein Garant für ein ebenfalls helles Wohnambiente. Dieser Bereich der Liegenschaft eignet sich perfekt für Teenager, Aupair, die Großeltern, Gäste -/ Arbeitszimmer oder als Rückzugsort.
Ein zum Treppenhaus hin offen gehaltenes Kaminzimmer befindet sich weiterhin auf dieser Wohnebene. Dieses lässt sich wunderbar als Bibliothek oder als Spielbereich für Ihre Kids nutzen. Der Weinkeller schließt an. Im Untergeschoß sind weiterhin der Hausanschlussraum mit Heizung, ein kühler Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Der isolierte Dachboden dient als Stauraum.
Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Zugang zum Haus und in den Garten sind von der Garage aus möglich.
Das Objekt wird selbstverständlich einzugsfertig übergeben.

Stellen Sie Ansprüche an Ihr neues zu Hause und lassen Sie ausgewählte Haus in einem Einzeltermin auf sich wirken. Wir freuen uns darauf Sie bei diesem Rundgang zu begleiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 23.01.2027 vor. Bedarfsausweis: 165,00, Baujahr der Immobilie: 1976, Effizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/Beauftragten/ Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.


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Frau Gerlinde Persch
Selbständige Immobilienmaklerin
RE/MAX-Lizenznehmerin

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80538 München
Tel.: +49-(0)89 416 11 90 88
Fax: +49-(0)89 416 11 90 89
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Stadt Schweinfurt
Markt 1, 97421 Schweinfurt
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München www. ihk-muenchen.de
USt-ID: DE254372973

Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern

82049 Pullach

Das von uns- wie stets im Exklusivauftrag- angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener, grüner Wohnlage umgeben von Einfamilienhäusern und Villen im Münchner Süden. Die Nähe zur Isar macht diese Lage so begehrenswert und zu einem der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier gibt es alles: Kindergärten und Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Durch die S-Bahn, welche Sie fußläufig erreichen, sind Sie perfekt an die Landeshauptstadt angebunden. Das Freizeitangebot ist genial. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu Fahrradtouren einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens, die "Waldwirtschaft" oder den Hinterbühler See. Im Sommer wie auch im Winter laden Hallen- und Freibad zum schwimmen und entspannen ein. Sie lieben Tennis ? Ein bekannter Tennisclub befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Die große gastronomische Vielfalt vom gutbürgerlich bayerischen Lokal bis hin zum Italiener lässt keine Wünsche offen. Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten, sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich mehr als wohl fühlen werden !