Haus zum Verkauf €450.000 675 m²
93326 Abensberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort

3 Stellplätze

+ Hell und großzügig
+ ZFH oder teilgewerbl. Nutzung möglich
+ Garten mit Terrasse und 2 Balkone
+ Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC
+ Geräumige Waschküche im EG
+ Isolierglasfenster (2007)
+ Keller mit 2 Räumen
+ Garage und 2 Pkw-Freiplätze
+ Familienfreundliche Lage
+ Nähe zu Regensburg und Ingolstadt

+ Baujahr laut Energieausweis: 1964
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 168 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1564403?accessKey=5dbf +++

In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im niederbayerischen Abensberg steht dieses großzügige Wohnhaus mit Renovierungspotenzial zum Verkauf. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf 2 Etagen mit 5 Zimmern verteilt, und bietet damit eine attraktive Grundlage für Ihr persönlich gestaltetes Eigenheim im Grünen. Aufgrund seines vorteilhaften Schnitts eignet sich das Haus unter anderem ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaushalt oder als komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie empfängt Sie in einem einladenden Flurbereich im Erdgeschoss, um den herum sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit charmantem Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine Küche inklusive funktionaler Einbauküche, eine geräumige Waschküche und ein Gäste-WC anordnen. Im Obergeschoss erwarten Sie zudem 3 helle und freundliche Schlafzimmer, ein kleineres Büro, ein Tageslichtbad mit Badewannendusche sowie 2 Balkone.

Auf dem ca. 675 m² großen Grundstück der Hauses erstreckt sich ein schöner Garten, der erst 2019 neu gestaltet wurde. Ergänzt wird das ansprechende Angebot durch einen Keller mit 2 Räumen, einen Dachboden sowie eine Garage und 2 Freistellplätze für Ihre Pkw.

Objektnr.: 18714

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

93326 Abensberg

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in einer grünen und gepflegten Wohnsiedlung im Osten der niederbayerischen Kleinstadt Abensberg. Umgeben von malerischen Wiesen- und Waldlandschaften genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr gut ausgebauter Infrastruktur sowie der Nähe zu Regensburg und Ingolstadt.

Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie hier bereits in einem Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten, darunter 5 verschiedene Supermärkte, mehrere Banken und Apotheken, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen zudem mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule in bequemer fußläufiger Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle Realschule, Abensberg erreichen Sie zu Fuß innerhalb von nur einer Minute. So gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa in ca. 40 Minuten bequem nach Regensburg oder in ca. einer Stunde nach Ingolstadt. An das örtliche sowie das überregionale Straßennetz werden Sie zudem optimal über die Bundesstraße 16 sowie die Autobahn 93 angeschlossen.