3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.500 72 m²
31787 Hameln (Nordstadt), Ellerbrook 78

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde Ende 2015 neu renoviert (bei Einzug unseres Mieters).
Neue Lärmschutz-Fenster - mit integrierter Lüftung - auf dem heute neuesten Stand sind eingebaut, hochwertige Fliesen (cremefarben) sind in der Küche verlegt.
Zwei! schöne, trockene, saubere Kellerräume gehören zur Wohnung.
Die Ölheizung für beide Häuser (Eigentumsweg.) Baujahr 1994 ist sehr
gut erhalten und hat in einem separaten Kellerraum nebst Öltank Ihren Platz.
Kalt- und Warmwasser werden durch separate Wasseruhren abgelesen.
Unser Opa (damals erster Architekt in Hameln) hat die beiden Häuser erbaut. Von daher ist eine sehr gute Bau-und Wohnsubstanz vorhanden.
Die Wohnung ist seit Baubeginn des Hauses in Familienbesitz.

Ihr neues Zuhause an der Weser:
zu vergeben ist eine sonnige, charmante, renovierte und gepflegte 3 Zimmer- Wohnung im Erdgeschoß des gepflegten Wohnhauses. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei! schöne Balkone mit Weserblick.
Die gepflegte Eigentumswohnanlage in der Nordstadt besteht nur aus insgesamt 5 Wohnungen.
Parkplätze direkt vor der Haustür.
Die beiden Balkone sind direkt vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus begehbar.
Die Wohnung besticht durch die gut geschnittenen Räumlichkeiten.
Das sehr helle, sonnige Wohnzimmer -von denen beide Balkone ausgehen- hat ca eine Größe von 25 qm. Das gute geschnittene Schlafzimmer hat eine Größe von ca 19 qm.
Das Arbeitszimmer hat eine Größe von ca 12 qm.
Zwei trockene, großer Keller - ca. 22 qm - gehören zur Wohnung.
In der zweiten Etage/Dachgeschoß befindet sich der sehr große Trockenboden.
Ein separater Raum für die Waschmaschinen steht den Mietern im Keller zur Verfügung.
Es wurden neue Fenster - auf dem neuesten Stand mit integrierter Lüftung verbaut.
Das sehr geschmackvolle Bad ( hellgrauer Fußboden, hellgrau marmorierte geflieste Bad verfügt über eine Badewanne mit Spritzschutz zum Duschen
und Fenster zum Lüften.
Die gut renovierte Wohnung befindet sich seit dem Bau des Hauses (1970) im privaten Familienbesitz.
Unser langjähriger Mieter wechselte aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt (wurde versetzt).
Aus diesem Grunde ist die Eigentumswohnung frei und ist sofort beziehbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die monatlichen Nebenkosten als Pauschale in Höhe von € 195,- beinhalten die Heizkosten sowie Warm- und Kaltwasser,
Grundsteuer, allgemeine Versicherungen, Müll, Fußwegereinigung, Gärtner und die wöchentliche Treppenhausreinigung.
Lediglich Stromkosten und Kabel-TV sind direkt zu zahlen.
Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Ruhiges gepflegtes Wohnhaus mit 5 Eigentumswohnungen.
Es ist ein schöner Süd-und Westbalkon vorhanden.
Im Hause befindet sich in der 2. Etage /Dachgeschoß ein großer Trockenraum.
Ein Waschmaschinenraum im Keller ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei schöne, geräumige und trockene Kellerräume.
Wir suchen für diese sonnige schöne renovierte Wohnung - mit sehr guter Verkehrsanbindung und einen Katzensprung ( 1 Minute Fußweg) zur Weser
und dem Weserwanderweg - nette Eigentümer.

Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

Ellerbrook 78
31787 Hameln (Nordstadt)

Hameln (ca. 60.000 Einwohner) ist eine lebendige Kreisstadt, umgeben von viel Wald (Klüt) und Wasser (Weser) und bekannt durch den Rattenfänger und die jährlich stattfindenden Aufführungen der "Rattenfängerspiele" in Hameln.
Im Frühjahr und Sommer besuchen viele Touristen die Rattenfängerstadt.
Mit der Weser-Flotte kann man per Schiff einen gemütlichen Ausflug auf der Weser erleben.
Sie besticht durch die historische, schöne Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Kneipen.
Spazierwege direkt neben der Weser laden zum Fahrradfahren, joggen, skaten oder ähnliche Freizeitaktivitäten ein.
Der Weserwanderweg (ist von der Wohnung aus in 1 Min. fußläufig erreichbar) führt direkt an der Weser entlang bis zur City, das neue Stadtzentrum ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) und Autobahn-Anbindungen ( A1 -Dortmund-Hannover).
Sehr gute, direkt vor der Haustür gelegene Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Rewe, Aldi, Penny, Edeka, Blumengeschäft).
Die Eigentumswohnung liegt 1 Minute von der Weser entfernt, in der schönen Nordstadt von Hameln, gelegen im Grünen - trotzdem Citynah.
Von der Loggia aus hat man den Blick auf den Weser-Wander-Weg, der über die Grenzen Hamelns bekannt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel