Haus zu vermieten €2.750 830 m²
14469 Potsdam (Nauener Vorstadt)

8.250,00 3 NKM

Baujahr: 2014

1 Stellplatz

1 Stellplatz

exklusivste Potsdamer Wohnlage - Nauener Vorstadt
ökologische Einfamilienhaus mit Naturgarten
Allergiker geeignet
Wände mit Lehm Putz bzw. aus Lehmsteinen gemauerte Innenwände
vier Zimmer, ca. 160 qm Wohnfläche
Einbauküche
zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche
Wanne, Bidet, Oberlichtfenster großes Dachflächenfenster im Masterbad
naturbelassenes Kieferparkett mit Fußbodenheizung
Historische Fliesen im Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum
großer Garten
großzügige Fensterfronten mit großen Schiebe-Hebetüren für natürliches Tageslicht als Lichtquelle
Wasserführender Tunnelkamin mit zwei Scheiben, welcher der Warmwassergewinnung dient und die Heizung unterstützt
offene Wohnküche mit Speisekammer
Galerie mit Oberlicht und großem Dachflächenfenster
Allergiker geeignet
PKW Stellplatz am Haus, Schnellladestaion für Elektro Auto bereits installiert
islolierendes Gründach auf der Nordseite
Solaranlage, Photovoltaik - Anlage, automatische Gartenbewässerung mittels Brunnen
ausreichend Abstellmöglichkeiten durch Nebengelasse
Nur natürliche Baustoffe wie Lehm, Holz und Schilf
Verwendung historischer Stilelemente
großes Süd-Grundstück mit altem Baumbestand
moderne Alarmanlage
perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin Spandau (Bus, Strassenbahn, Autobahn)
Flughafen Tegel ca. 30 min, Schönefeld ca. 35 min, Ku´damm ca. 35 min

Sie wünschen sich eine sehr ruhige, gepflegte und dennoch urbane Umgebung als Familiendomizil? Sie wollen auf ruhigen Straßen entlang des Jungfernsee per Fahrrad die Innenstadt schnell erreichen können?

Suchen Sie nach einem Zuhause, von dem aus Ihre Kinder möglichst zu Fuß oder auf verkehrsberuhigten Straßen die Schule oder die Kita erreichen können? Sollte der Garten möglichst einen alten Baumbestand aufweisen, um Schatten aber auch ausreichend Sonnenplätze gleichermaßen zu bieten? Und wäre das absolute Highlight für Sie, wenn Sie inmitten beeindruckender, historischer Prachtbauten, nahe des Potsdamer Jungfernsees ein Häuschen fänden, in dessen Nähe Sie am Wasser flanieren oder sogar baden gehen können? Dann suchen Sie nicht weiter, denn haben wir genau das richtige Haus zur Miete für Sie.
In einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen, besticht dieses außergewöhnliche, nachahmenswerte und nach ökologischer Bauweise errichtete Haus durch seine Schlichtheit und es wird Sie im Inneren durch das Konzept für mehr Lebensqualität, Lebensfreude und Nachhaltigkeit mehr als überzeugen.

Der offene Wohn- und Essbereich, mit seinem fließenden Übergang in den Garten, verleiht ein wunderbar freies und luftiges Raumgefühl und die lichte Höhe des Wohnbereiches von ca. 5,50 m imponiert. Der gesamte Giebel nach Westen ist verglast und durch zwei große Hebe-Schiebetürelemente zu öfnnen. Durch diese fällt das Tageslicht in das gesamte Haus und dient somit als natürliche Lichtquelle.

Zentraler Punkt des unteren Wohnbereiches ist die offene Küche und der Kamin. Das nach ökologischen Gesichtspunkten errichtete Objekt bemisst ca.160 qm. Der ökologische Wandaufbau dämmt nicht nur exzellent. Die Lehmwände im gesamten Haus sorgen mit ihren hochsorptionsfähigen Wandoberflächen für ein hervorragendes Raumklima und somit für eine herausragende Luftqualität und Luftfeuchtigkeit. Beim Bau des Hauses sind nur ökologische Materialien verwendet worden, die Dämmung erfolgte mittels Holzweichfaserdämmplatten im Wand- und Dachbereich. Alle Fenster haben Dreifachverglasung.
Die eingebaute offene Galerie mit Oberlicht und großem Dachfenster bietet zusätzlichen Platz, fügt sich harmonisch ein und schafft zusätzliches ein außergewöhnliches Ambiente.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer/ Kinderzimmer, welche alle vom Flur aus separat zu betreten sind. Jeder Raum besitzt eine historische Eingangstür, die einzigartig ist. Dem Schlafzimmer ist ein sehr geräumiger Schrankraum mit Einbauelementen angeschlossen, welcher das Masterbad mit dem Schlafzimmer verbindet. Das Masterbad selbst verfügt über hochwertige Badkeramik. Neben einer freistehenden Badewanne und einem Bidet steht Ihnen eine ebenerdige Dusche zur Verfügung. Das Tageslicht fällt durch ein Wand- und ein großes Oberlichtfenster ein und macht somit das Bad zu einem sehr hellen, lichtdurchfluteten Raum. Im zweiten Bad haben Sie eine weitere ebenerdige Dusche. Beheizt werden beide Bäder über eine sehr komfortable Fußbodenheizung.
Auch die Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit direktem Gartenzugang. Durch den Einbau einer zweiten Ebene wird Ihrem Kind hier eine sehr gute Rückzugs - oder Schlafmöglichkeit geboten.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung und ausschließlich über regenerative Energien. Das Haus verfügt über eine 14,5 KWp Photovoltaikanlage und drei thermische Vakuumröhren-Kollektoren, die zusätzlich der Warmwassergewinnung dienen.

Der herrliche Kaminofen unterstützt im Winter die Warmwassererzeugung. Aufgrund der ökologischen Baustoffe wie Lehm und Holz ist dieses Haus für Allergiker ausgesprochen gut geeignet.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

14469 Potsdam (Nauener Vorstadt)

Zwischen 1830 und 1930 entstanden in diesem Teil von Potsdam herrschaftliche Landhaus-Villen mit parkähnlichen Gärten für Industrielle und Bankiers. Von 1961 bis 1990 lag die Bertinistraße im Hinterland der Grenze zu Westberlin.
Die Lage zwischen Roten Kasernen und dem Jungfernsee ist traumhaft: Aufgrund der leichten Erhöhung des Areales haben fast alle Häuser Seeblick und durch das viele Grün wohnen Sie hier fast ländlich, idyllisch, ausgesprochen ruhig und dennoch mittendrin. In wenigen Minuten erreichen Sie über einen unbebauten und dirket in der Nähe gelegenen Höhenzug das Bellvedere auf dem Pfingstberg. Laufstrecken entlang des Jungfernsees sind ebenso idylisch wie sonnenreich. Der nahe Jungfernsee bietet Bademöglichkeiten, aber auch der Heilige See ist nicht weit entfernt.

Heute wird hier hochwertiges Wohnen in sanierten Kasernen und modernste Architektur mitten in der Stadt geboten. Rund um den Bertiniweg entstand ein imposantes neues Villenviertel. Die sich anschliessende Berliner Vorstadt beherbergt weitläufige und hervorragend gepflegte Parkanlagen sowie das Schloss Cecilienhof mit seiner alten Meierei. Diese ist heute ein beliebter Ausflugsort direkt am Wasser gelegen und auch mit dem Wassertaxi zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (BIO Company, REWE, ALDI, DM) Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie liegen unweit entfernt und sind gut fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und eine neu errichtete Schule sind durch besonders gut ausgebaute Radwege auch für Ihre Kinder sicher zu erreichen. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 30 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm. Die B2 ist in wenigen Metern erreicht und bringt Sie wahlweise in Richtung Potsdam Glienicke / Berlin Spandau oder in Richtung Potsdamer Innenstadt.
Nur wenige hundert Meter entfernt ist eine neue Grundschule im Bau und vermutlich 2019 bezugsfertig. Die Schule ist weder in Hör- noch in Sichtweite. Auch die traditionell reformpädagogische Evangelische Grundschule ist für die Kinder gut per Rad durch den nahegelegenen Neuen Garten zu erreichen.

Der neue Stadtteil Potsdam Jungfernsee mit seinem dahinter gelegene Hasso- Plattner- Institut schließt sich über einen sehr guten Rad- und Fußgängerweg, direkt am Wasser entlang an und bietet demnächst einen weiteren Kindergarten. Im nahe gelegenen BUGA Park werden Ihnen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und verschiedenste kulturelle Veranstaltungen geboten. Zusätzliche Erholung finden Sie im Lennéschen Feldflur, der Sielmanns Naturlandschaft Döberitzer Heide oder auf den zahlreichen Wasserwegen um Potsdam herum. Ein hohes Maß an Lebensqualität, welches Sie zusätzlich gewinnen und sicher bald nicht mehr missen wollen.