Haus zum Verkauf €849.000 2668 m²
76703 Kraichtal

4,76% inkl. MwSt

Baujahr: 1984
frei ab nach Absprache
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Flurstück-Nummer 853/54
Gesamtfläche 2668 qm
6 Wohnungen - Gesamt-Wohnfläche 540 qm
Nutzfläche 160 qm
Balkone und Terrassen mit 150 qm

Schönes Nebengebäude mit einer Stallung für 2 Pferde und geeignet für sämtliche Haustiere auch Hasen, Enten. Kaninchen-und Hühnerstall vorhanden etc.

-Überall Tageslicht- Badezimmer mit Wanne und Dusche. ( außer Wohnung Nr 5 kein Fenster )
-In den Wohnungen Nr 3 Nr 5 und Nr 6 sind Sicherheitsschlösser und teilweise Gitter am Badezimmer und WC angebracht.
-In allen Wohnungen sind Speisekammern oder Abstellraum vorhanden.
-Die Badezimmer haben alle 2 Waschbecken und Platz für Waschmaschinen und Trockengeräte.Die Wohnung Nr 3 hat 3 Garagen und für Wohnung Nr 1 und 2 und 4 stehen 4 Stellplätze im freien zur Verfügung.
-Alle Böden im gesamten Haus sind gefließt und mit Fußboden- Heizung ausgestattet.
-4 Wohnungen von 6 sind barrierefrei
-Alle Wohnungen außer Nr 1 haben einen separaten Zugang.
--Bei allen Wohnungen wird die Dunstabzugshaube nach außen geleitet.
-Wohnung Nr 5 hat einen sehr großen Hof und großer Garten zur Verfügung.
-Beide Wohnungen im DG sind zu einer Wohnung wieder zu vereinen
ebenso im Erdgeschoss wären es ca 240 qm.
- Kaptalanleger --6 Familienhaus mit 5 % Rendite und großes Grundstück, rufen Sie mich an, damit ich noch ein paar Worte dazu erklären kann.

Wohnungen :
Wohnung Nr 1 im Dachgeschoss links ca 135 qm-großer Balkon elektrische. Fussboden-Heizung.- großer Abstellraum großes Badezimmer mit Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockengerät.
überall breite Türen und breite Fensterbänke.
Wohnung Nr 2 : zusätzlich mit 2 Abstellkammern,-1 Kammer kann für Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockengerät genutzt werden.
Weitere Abstellflächen im Speicher.
60 qm Freiterrasse
Wohnung Nr 3 : sehr großer Hof dabei mit ca 150 qm mit Gartenhaus plus Garten plus Doppelgarage. Die Wohnung hat 4 Zimmer sehr große Speisekammer mit Durchbruch zum Arbeitszimmer hier besteht die Möglichkeit für 2 Gefriergeräte im Durchbruch aufzustellen. Der Arbeitsraum ist mit Spüle aus Stein und mit Arbeitsplatte ausgestattet. Die Wohnung ist ausgestattet im Esszimmer mit einem Anschluss für einen Kaminofen.Einbauschrank im Durchgang zum Arbeitsraum.
Wohnung hat 2 große Balkone und sep. Gäste WC.
Wohnung Nr 4
(ehemals ein Laden ) wurde umgebaut zur Wohnung: 3 Zimmer Küche große Speisekammer plus schöner großer Vorplatz --Gesamtwohnfläche 73 qm.
Wohnung Nr 5; 3 Zimmer großes Badezimmer und große Küche mit Speisekammer.-
plus angegliedert großer Waschraum mit Boden Ablauf und Kellerraum.
Wohnung Nr 6: 1 Zimmer- Wohnung mit Küchenzeile.Platz für einen Einbauschrank vorhanden. mit Badezimmer und barrierefreier Dusche. Plus Platz für Waschmaschine vorhanden.
Alle Wohnungen sind vermietet. Bis auf eine wo der Eigentümer selbst bewohnt. Auch er wird ab dem Notartermin selbst Miete bezahlen.

Das gesamte Anwesen ist mit einem starken Industriezaun eingefriedet mit großem Hoftor abschließbar.

Es gibt noch eine weitere Rechenvariante....
Die Wohnung vom Besitzer: wird mit 1000.- Euro veranschlagt, mal 12 Monate mal 13 Jahre, das sind ca 150 000.- Euro,-dies abzuziehen beim Kaufpreis dann wären es 700 000.- Euro der Kaufpreis.-- Aber der Besitzer bezahlt dann 13 Jahre lang keine Miete.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Übrigens arbeiten wir eng mit einer Überregional tätigen Bank zusammen und bekommen dort über unseren Rahmenvertrag
Sonderkonditionen, die Sie als Einzelkunde im Regelfall nicht
erhalten.
Diese Kondition geben wir Ihnen im vollem Umfang weiter.

VIELEN DANK

Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 14

76703 Kraichtal

Die Stadt Kraichtal liegt im westlichen Kraichgau, einer Hügellandschaft zwischen Schwarzwald und Odenwald, sowie der Oberrheinischen Tiefebene und dem Neckar (bei Heilbronn). Das Stadtgebiet wird vom Kraichbach, gelegentlich auch die Kraich genannt, durchflossen, der bei Sternenfels im Enzkreis entspringt, nach Eintritt in das Gebiet des Landkreises Karlsruhe zunächst Kürnbach und Flehingen durchfließt, anschließend die Kraichtaler Stadtteile Gochsheim, Münzesheim, Oberöwisheim und Unteröwisheim und dann mehrere Gemeinden des nördlichen Landkreises Karlsruhe und des südlichen Rhein-Neckar-Kreises und schließlich bei Ketsch in den Rhein mündet.
Alle Geschäfte des tägliche Bedarfes sind vorhanden.