Haus zum Verkauf €895.000 162 m²
82239 Alling OT Biburg, Alling

Das freistehende, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus (Keller-, Erd-, Ober-, nicht ausgebautes Dachgeschoß) wurde in konventioneller Bauweise (Ziegelmauerwerk, Kellerwände betoniert) errichtet. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete, sehr helle und großzügig gestaltete, offene Wohnbereich (Kochen, Essen Wohnen) mit insgesamt ca. 62m². Ein schöner offener Kamin mit Heizeinsatz verleiht dem Wohnbereich eine sehr behagliche Atmosphäre.Von der großen Terrasse (40 m²) im Süden hat man einen freien, nicht verbauten Blick auf die angrenzenden Felder.Im nördlichen Bereich des Hauses sind neben dem Eingangsbereich ein WC mit Dusche sowie ein Abstellraum vorhanden.Im Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer mit großzügiger Umkleide, 2 weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Bad (mit Dusche und WC). Der über die gesamte Hausbreite nach Süden (überdacht) angebrachte Balkon ist vom 2 Zimmern aus begehbar.Im Kellergeschoß ist neben einem beheizbaren Waschraum noch ein Hobbyraum, ebenfalls beheizbar, ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum (mit Öltank) untergebracht.

Einbauküchen mit üblichen Geräten -Kaminofen im Wohnzimmer - Einbauschrank im Schlafzimmer -Wasserenthärter - Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen - Rolläden

Biburg ist eine kleine Ortschaft (ca. 750 Einwohnern) 3 km südlich von Fürstenfeldbruck und ca. 26 km westlich von der Innenstadt München gelegen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die nahen Felder und Wälder, die mögliche sportliche Betätigung (Vereine am Ort) sowie die Nähe zu schönen Badeseen (Wörthsee, Ammersee usw.) gegeben. Das Haus liegt an einer Sackgasse am südlichen Ortsrand. Deshalb können die Kinder hier noch gefahrlos draußen spielen. Ein aufnahmefähiger Kindergarten und ein Hort befinden sich im Ort; ebenso 2 Einkaufmöglichkeiten direkt ab Hof. Grundschule und weiterführende Schulen sind in Alling bzw. Fürstenfeldbruck vorhanden. Zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (3 km entfernt) verkehrt stündlich ein Linienbus. Zur Autobahn München-Lindau (Anschlussstelle Gilching) sowie zur Westumfahrung Münchens sind es nur wenige Fahrminuten.

Modernisierung und Sanierung in den letzen Jahren: - neues Bad (Fliesen, Sanitäreinrichtung) - neue Ölbrennwertheizung mit Heizöltank (4.500 li)- neue 3-fachverglaste Fenster (Nord- u. Westseite) -2 neue Dachfenster, neue abschließbare Kellerfenster -Wasserleitungen im Haus großteils erneuert -neue, hochwertige Aluminiumhaustüre mit Fingersanner -Flachdach auf Garage saniert -Anbringung einer Fassadenisolierung (West- u. Ostseite) -Terrassenbelag erneuert