Haus zum Verkauf €323.000
26529 Niedersachsen - Marienhafe

Objektbeschreibung:
Sie möchten ein Lokal mit Saalbetrieb betreiben mit Gästezimmern und direkt dabei wohnen? Dann sind Sie hier richtig!
Das aus 1807 stammende und unter Denkmalschutz stehende Hotel mit altertümlichen Flair bietet Ihnen mehrere Komponenten.
Es wurde 2005 saniert und verfügt über eine alteingesessene Gaststätte/Café mit Theke, ein kleiner Raucherraum, separater Frühstücksraum, großer Saal mit Bühne, hochwertigem Parkettboden ebenfalls mit Theke und ausreichend Sitzgelegenheiten.
Zur Verfügung stehen ca. 330 Innenplätze im Saal und Gastraum.
Die Kuppeldecke im Saal wurde komplett neu isoliert. Außerdem wurden Türen und Fenster erneuert.
Die Küche ist voll ausgestattet u.a. mit Kühlraum für Lebensmittel und Getränke und Gefrierraum (TK-Zelle). Es sind 2 trockene Keller vorhanden, die als Stauraum genutzt werden können.
Selbstverständlich gibt es für Gäste eine Damen- und Herrentoilette.
Über der Gaststätte im Obergeschoss befinden sich 5 Gästezimmer jeweils mit kleinem Bad mit Dusche.
SAT TV und technische Voraussetzung für Internet ist vorhanden.
Der neuwertige Gas-Brennwert-Kessel ist ca. 10 Jahre alt und versorgt alle Komponenten wie Lokal, Gästezimmer und Wohnungen.
Es sind 12 Parkplätze vorhanden.
Die beiden Wohnungen sind ein Anbau (kein Denkmalschutz) und grenzen direkt am Hotel, d.h. sie sind mit einem Durchgang verbunden.
Die Gewerbefläche beträgt ca. 700m².
Der rückwärtige Garten ist nicht angelegt und benötigt eine kreative Gärtnerhand.
Die kleine ca. 40 qm große Erdgeschosswohnung besteht aus 2 kleinen Zimmern, kleiner Flur, Bad, Möglichkeit für Küche (Anschlüsse vorhanden).
Die ca. 100 qm Obergeschosswohnung hat 2 Zimmer, kleine Küche, kleiner Flur, Bad mit Wanne und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse. Unter dieser befindet sich die Doppelgarage.
Dachterrasse und Doppelgarage sind sanierungsbedürftig.
Der Verkauf beinhaltet die Küche, Kühlräume, TK-Zelle, Groß- und Kleininventar und Solaranlage.

Ausstattung:
Gaststätte mit Theke
Gästetoiletten (Damen + Herren)
Saal mit Theke und Bühne (Parkettboden)
Frühstücksraum
2 Wohnungen
5 Gästezimmer
Solaranlage
Gas Zentralheizung
SAT TV
Internet

Der Verkauf beinhaltet die Küche, Kühlräume, TK-Zelle, Groß- und Kleininventar und Solaranlage.
Der Energieausweis (Bedarf) ist vorhanden für Wohngebäude und Nichtwohngebäude.
Die Immobilie ist nach Absprache zu übernehmen.

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Zentrum mit Außenterrasse auf einem 1.300 qm Grundstück in einer verkehrsberuhigten 20er Zone mit kleinen Geschäften.

Sonstiges:
ANMERKUNG:
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewähr.
Angaben zu den Objekten erteilen wir nur, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Opper-Pino zur Verfügung unter 0176/43680006.
Auf Wunsch besichtigen wir auch am Wochenende.
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
Unser gesamtes Angebot finden Sie auf unserer Internetseite www.brdenk-immobilien.de

Energie:
Baujahr: 1807

Anbieter-Objekt-ID: MO 1713