Haus zum Verkauf €245.000
26529 Niedersachsen - Marienhafe

Objektbeschreibung:
Das solide Haus mit neuwertigem Nebengebäude (Doppelgarage) befindet sich auf einem ca. 1380 qm großem gepflegten Grundstück.

Dieses im Friesenhausstil erbaute Haus, überzeugt mit ca. 140 qm Wohnfläche. Das genaue
Baujahr kann nicht mehr ermittelt werden (ca. 1969).

Folgendermaßen ist die Fläche im Erdgeschoss unterteilt: eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Gästezimmer, ein Flur, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie eine kleine Galerie, ein Flur, zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum, vor.

Zudem gehört eine neue, Doppelgarage (ca. 32 qm) mit jeweils einem elektrischen Torantrieb und angrenzender Werkstatt/Partyraum (ca. 20 qm), inkl. überdachte Terrasse zum Angebot. Die Garage wurde komplett gedämmt und wurde mit einem Waschtisch ausgestattet.

Seit den letzten Jahren wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Nachträglich wurde das Dach isoliert und das Bad modernisiert sowie die Fußböden mit Fliesen und Vinyl und im Obergeschoss mit Laminat versehen. Außerdem wurde der Außenbereich neu gepflastert und mehrere Sonnenterrassen angelegt. Die massive Garage wird noch gefliest und zuzüglich mit elektrischen Torantrieben ausgestattet.

Schon beim Eintritt in die Diele werden Sie von dem harmonischen Ambiente, welches sich durch das ganze Haus zieht, überrascht sein. Ein gemauerter Rundbogen, nostalgische, bleiverglaste Rundbogenfenster wurden perfekt eingearbeitet. Wegen der guten Wärmeverteilung wurde der Kamin direkt im Flur untergebracht. So können sämtliche angrenzende Räume optimal erwärmt werden.

Das charmante Wohnzimmer, „die Stube“, imponiert im Zusammenhang mit der im friesischen Stil gehaltenen Bauweise und strahlt eine sehr behagliche Atmosphäre aus. Darüber hinaus punktet die Wohnküche, als Wohnmittelpunkt, mit einer beachtlichen Größe und einem urgemütlichen Flair. Die helle Einbauküche mit den elektrischen Einbaugeräten gehört hier mit zum Angebot. Zwei Fenster ermöglichen einen optimalen Blick in den Gartenbereich.

Ausstattung:
Alles Wichtige auf einer Ebene: Ihr helles Schlafzimmer gestattet Ihnen, ein großes Bett und diverses Mobiliar, zu stellen. (Ein Wasserbett kann übernommen werden). Sehr praktisch, ist der begehbare „Kleiderschrank“, welcher viel Platz bietet. Ein weiteres Zimmer kann als zusätzlicher Schlafraum, z.B. für Ihre Gäste oder als Büro fungieren.

Das attraktive Tageslichtbad wurde mit einem Waschtisch, einer Wanne sowie mit einem Wand-WC gut ausgestattet. Die Wanne kann problemlos gegen eine Dusche ausgetauscht werden. (Der Fußboden wurde durchgehend gefliest)

Ein Hauswirtschaftsraum rundet den guten Wohnkomfort im Erdgeschoss perfekt ab.

Über eine sehr gut begehbare Buchenholz-Treppe gelangen Sie in den oberen ansprechenden Flurbereich des Hauses. Zwei weitere großzügig konzipierte Zimmer lassen sich nach Ihren Bedürfnissen, wahlweise auch als Schlaf-/Gäste- oder Kinderzimmer, perfekt nutzen. Ein Abstellraum befindet sich ebenso auf dieser Etage.

Die Sprossen-Fenster (Baujahr 1991) sind zudem 2fach-isolierverglast und sind überwiegend mit Holz-Fensterläden ausgestattet. Die Fenster wurden in den letzten Jahren mit Rollläden ausgestattet.

Das Dach wurde nachträglich mit Isolierwolle wärmegedämmt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1974, Energie¬träger Gas, Heizung-BJ: 1990, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 153,8/m²a) EEK E. Die Heizung weist gute Messergebnisse auf.

Ein Satelliten-/Kabel-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

Es handelt sich um ein gut angelegtes, gepflegtes Grundstück, mit einem großem Schuppen, der sich z.B. für die Lagerung von Holz anbietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze auf der gepflasterten Grundstücksfläche zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1380 m²

Lagebeschreibung:
Dieses sehr geschmackvolle Haus ist für ein Paar oder eine kleine Familie perfekt geeignet, welche die zentrale Nähe zu den Versorgungseinrichtungen bevorzugen.

Marienhafe ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Brookmerland und liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland.

Alle Dienstleitungseinrichtungen, z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Fleischer, Restaurants, etc. lassen sich bequem in 5 Minuten „per Fuß“ erreichen! Ein Edeka-Markt befindet sich nur ein „Steinwurf“ entfernt. Ein Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und ein Sportplatz sind ebenso im näherem Umfeld vorhanden. Die Gemeinde Marienhafe bietet viele kurzweilige Ausflugziele und viel Natur und Ruhe.

Der nahegelegene Störtebekerturm der St. Marienkriche, inkl. kleinem Kirchenmuseum ist neben den Störtebeker Freilichtspielen eine besonders nennenswerte Attraktion und einen Besuch wert. Die Küste ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern. Die umliegenden Orte sind über den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.

Sonstiges:
Für einen Kaufpreis von nur Euro 245.000,- können Sie dieses besondere Friesenhaus nach Vereinbarung erwerben.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78 oder Mobil: 0176 / 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-688-BA.

Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Für weitere Informationen und Abbildungen kontaktieren Sie uns bitte mit Ihren vollständigen Kontakt-/Adressdaten. Vielen Dank

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gern weit

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: JGF 688 BA 03 (1/1249)