3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 97 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Bad mit Dusche und WC
- Hochwertige Einbauküche
- Laminatböden
- elektrische Rolläden
- Abstellraum
- Kellerraum
- Balkon
- PKW-Stellplatz

Das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut gesuchter und besten Lage von Baden-Baden unweit der Innenstadt.
Diese neuwertige, lichtdurchflutete 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39m² besteht aus einem modernen Duschbad,einem kleinen Abstellraum, einer hochwertigen, offenen Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn,-Schlafzimmer mit direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit einer wunderbaren Aussicht ins Grüne.
Bei der 2-Zimmerwohnung von ca.58m², erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Einbauküche, sowie ein Duschbad. Durch die grosszügigen versehenen Fenster sind beide Wohnungen sehr hell und versprühen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen können auch sehr gut vorteilhaft miteinander verbunden werden.

Zwei Kellerräume und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die zur Vermarktung stehende Immobilie befindet sich in bester und stadtnaher Lage von Baden-Baden und liegt unweit vom Kurhaus und der Lichtentaler Allee.


Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Entfernung zur Bundesstraße B 500ca. 0,5 Km
Entfernung zur Bundesstraße B 3ca. 7 Km
Entfernung zur Autobahn A 5ca. 6 Km
Entfernung zur Autobahn A 8ca. 40 Km
Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünsterca. 20 Km
Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 110 Km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km
Entfernung zum Hauptbahnhof (ICE)ca. 2 Km