Haus zum Verkauf €179.000 97 m²
26386 Wilhelmshaven, Rüstersiel

Direkt beim Betreten des Hauses wird man überrascht, erwartet man doch so ein junges Interieur eigentlich nicht. Durch die Haustür gelangt man in einen kleinen Windfang, dessen Tür zum Flur hin ausgehängt wurde. Eine gute Entscheidung, denn damit befindet man sich direkt in einem größeren, einladenden Flurbereich. Er ist mit einem ausdrucksstarken hellen Laminatfußboden ausgelegt. Passend dazu wurden dort zwei Wände mit grau gestrichener, zwei Wände und auch die Zimmerdecke mit weißer Raufasertapete versehen. Die schlichten Buchenholz-Türen sitzen in weißen Holzzargen und auch der zweitürige Einbauschrank ist mit zwei weißen Lamellentüren versehen. Vom Flurbereich aus geht es nach links in das Badezimmer, geradeaus in die Küche mit Zugang zur Terrasse, nach rechts in das Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, und über eine Treppe ins Obergeschoss. Der Eingang zum Keller befindet sich ebenfalls im Flur unter dem Treppenaufgang. Vom Flur aus nach links betritt man ein ungewöhnlich großes Badezimmer, das über zwei kleinere Außenfenster verfügt. Für den Fußboden wurden große rechteckige, zartbeige Fliesen gewählt. An der Südwand wurden passend dazu ebenso große, rechteckige Fliesen im hellen Holzdesign waagerecht und halbhoch verlegt und durch eine kleine Mosaikleiste optisch zum Fußboden hin abgesetzt. Direkt links an der Ostwand des Raumes befindet sich eine moderne Walk-In-Dusche mit Regenschauerbrause, die mit beiden großen Fliesentypen, sowie kleinen Mosaikfliesen abwechslungsreich gestaltet wurde. Den Bereich an der Nordwand des Raumes nimmt eine große Waschtisch-Garnitur mit Spiegelschrank, Regalen und Schränken ein, die noch vom Vorbesitzer stammt und sehr viel Stauraum bietet. Nord- und Westwand sind mit einer Tapete in heller Holzoptik versehen, die gut zu den Fliesenfarben passt. Vom Flur geradeaus geht es durch eine Zimmertür mit großem Glaseinsatz in einen hellen und modernen Küchenraum. Er ist mit demselben Laminatfußboden wie auch der Flur ausgestattet. Drei Wände und auch die Zimmerdecke sind mit weißer Raufasertapete, die vierte Wand mit einer Motivtapete versehen. Für perfekte Helligkeit sorgen an der Westseite des Raumes ein Fenster sowie ein Fenster-Tür-Element, das auf die sich anschließende Terrasse führt. Die moderne Einbauküche erstreckt sich im rechten Winkel über die Ost- und Südwand des Raumes. Sie wurde 2017 von den Besitzern mitgebracht, ist heute gut vier Jahre alt und im Kaufpreis inbegriffen. Die Fronten in kräftig gemasertem Holzdesign sind auf die Arbeitsfläche abgestimmt und werden durch wenige, schlicht weiße Fronten wirkungsvoll in Szene gesetzt. Viele Auszugfächer, ein Apothekerschrank und ein halbhoch angebrachter Backofen erleichtern die Arbeit. Schön, dass nur wenige Wandschränke verbaut wurden! So wirkt die Einbauküche mit genügend Stauraum und Arbeitsfläche vor den hellen Wänden absolut großzügig. Alle gängigen Elektrogeräte bis auf Kühlschrank und Gefrierschrank sind in dieser Einbauküche integriert. Ein separates Kühl-Gefrier-Element wurde auf der gegenüberliegenden Seite direkt neben dem Essplatz aufgestellt. Gegenüber der Einbauküche, direkt am Fenster, konnte noch eine Eckbank mit einem kleinen Esstisch aufgestellt werden, so dass die Familie hier immer ganz ungezwungen eine Mahlzeit einnehmen kann. Für größere Gesellschaften bietet sich das Esszimmer an. Gäste sind hier stets willkommen!

Vom Flur aus nach rechts geht es in das sehr schöne, etwa quadratische Esszimmer, das mit zwei Fenstern nach Osten außerordentlich hell wirkt. Es ist mit einem ausdrucksstarken, honigfarbenen Laminatfußboden ausgelegt und auch dort sind Wände und Decke hauptsächlich mit weißer Raufasertapete versehen. Nur die Westwand ziert eine kräftig gemaserte Dekortapete. An der Südwand des Raumes befindet sich eine moderne doppelflügelige Zimmertür mit großen Glaseinsätzen. Sie wurde etwa 2010 eingebaut und führt direkt vom Esszimmer in das daneben liegende Wohnzimmer. Auch das nach Westen gelegene Wohnzimmer wirkt mit seinen zwei, zum Garten führenden Fenstern richtig hell. An der Nordwand lassen sich gut Schränke und/oder Regale stellen. Eine Couchgarnitur wurde über Eck an der Ost- und Südwand des Raumes platziert. Über die schön gestaltete Holztreppe gelangt man vom Flur des Hauses ins Obergeschoss. Links unter dem Treppenaufgang befinden sich die Tür und der Zugang zu den Kellerräumen. Sehr ungewöhnlich für Häuser in der Region ist die komplette Unterkellerung. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch von außen zu betreten und besteht aus drei Kellerräumen sowie einem großen Eingangsflur. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt vier Räume: das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein WC. Vom Flur aus nach links betritt man das große Elternschlafzimmer, das etwa die Hälfte des Obergeschosses einnimmt und über die gesamte Hausbreite verläuft. Zwei nebeneinander liegende Fenster führen nach Süden. Rechts der Tür, im westlichen Bereich des Raumes, befindet sich das Bett. Ein großer Kleiderschrank wurde etwa mittig als Raumteiler aufgestellt. Der Platz hinter dem Kleiderschrank im östlichen Teil des Raumes ist immerhin noch so groß, dass dort zwei Schreibtische über Eck aufgestellt und zwei Arbeitsbereiche eingerichtet werden konnten. Schön, dass sich im Obergeschoss noch ein WC befindet. Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege! Es liegt der Treppe direkt gegenüber an der Westwand des Hauses und ist in Weiß-Grau-Tönen schlicht und unaufdringlich gestaltet. Die beiden Kinderzimmer nehmen zusammen etwa die nördliche Hälfte des Obergeschosses ein und sind mit großen Velux-Fenstern, hellen Laminatfußböden und hellen Wänden ähnlich gestaltet. Ein Raum liegt nach hinten zum Garten hin. Das Fenster führt nach Westen. Dort befindet sich der Zugang zum Kriechboden, der über weiteren Stauraum verfügt. Der zweite Raum liegt nach vorne zur Straße hin. Das Fenster führt nach Osten. Selbstverständlich lassen sich die beiden Kinderzimmer sehr gut auch als Gästezimmer oder Büroräume nutzen. Die Terrasse ist mit einer modernen Überdachung und Seitenwänden so eingerichtet, dass man dort gut sitzen kann, auch wenn das Wetter einmal nicht ideal sein sollte. Über ein paar Stufen gelangt man von dort aus in den im Augenblick absolut pflegeleichten Garten, der ringsum eingezäunt ist, sodass Kinder oder auch ein Hund sich hier unbesorgt austoben können.

Wilhelmshaven ist eine bekannte und kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt unmittelbar am Jadebusen, einer großen Meeresbucht. Mit rund 80.000 Einwohnern ist sie die größte Mittelstadt am Wattenmeer im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, ihren touristischen Einrichtungen und dem Seebäderverkehr zur Hochseeinsel Helgoland vornehmlich Feriengäste aus den umliegenden Badeorten an. Neben maritimen Flair bietet die Innenstadt im Herzen von Wilhelmshaven einen echten Anziehungspunkt für Einheimische, Feriengäste und Gäste aus den Nachbarorten. Mit dem integrierten Bahnhof und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Südstrand und der „Maritimen Meile“ entfernt, gilt die überdachte „Nordseepassage“ als Dreh- und Angelpunkt der Stadt. Auch bei dem im Norden gelegenen Stadtteil Rüstersiel, einem ehemaligen Sielhafen findet sich das maritime Flair wieder. Der Mittelpunkt des Stadtteils ist der Hafen, der eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Direkt an dem Fluss Maade ist das Wassersportzentrum mit seinen Segelschiffen und in unmittelbarer Nähe der Gemeinschaftsplatz gelegen, auf dem zahlreiche Feste stattfinden. Durch seine gute Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Rüstersiel eine ruhige Wohnlage im Grünen mit städtischem Komfort. Der Stadtteil wird durch Einfamilienhäuser mit kleinem Garten geprägt, wobei sich in seiner Mitte historische Bauten und am Rande zwei Neubaugebiete befinden. Es gibt eine zentral gelegene Grundschule sowie einen Kindergarten und in den umliegenden Stadteilen große Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen. Mit dem Bus, der im 20-Minuten-Takt verkehrt, erreicht man das Stadtzentrum von Wilhelmshaven in einer guten Viertelstunde. Rüstersiel bietet nicht nur für junge Familien das richtige Umfeld. Der dörfliche Charakter und die mäßig befahrenen Straßen gefallen Jung und Alt und sind ein Garant für Ruhe und Erholung. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße eines schon älteren und gewachsenen Wohngebietes mit solider Nachbarschaft befinden sich vier ähnlich aussehende Doppelhäuser. Das, von Süden kommend, dritte der Doppelhäuser liegt etwa mittig auf den beiden Grundstücken, so dass sich für die zum Verkauf stehende Hälfte ein relativ großer Vorgarten mit Platz für Carport und PKW-Stellplatz vor dem Haus in östlicher Richtung und ein etwas kleinerer Garten in südlicher Richtung hinter dem Haus ergeben. Das Haus steht nach Osten zur Straße hin. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte. Von der Straße aus führt eine mit grauen Betonsteinen gepflasterte Auffahrt zu dem Carport, das etwas zurückgesetzt errichtet wurde, so dass der Bereich vor dem Carport als Stellplatz für einen zweiten Pkw genutzt werden kann. Parallel dazu führt ein rot geklinkerter Fußweg im geschwungenen Winkel von der Straße zum Haus, das, für hiesige Verhältnisse ganz ungewöhnlich, komplett unterkellert ist. Alle Kellerräume verfügen über Fenster, die knapp über der Erde liegen. Deshalb liegt das erste Geschoss auch etwas höher.

Das Haus stammt nach Angaben der Besitzer etwa aus dem Jahr 1948 und wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert. Die jetzigen Besitzer kauften es 2017 und nahmen dann noch einmal erhebliche Modernisierungsmaßnahmen vor. Von sämtlichen Arbeiten können nur die wichtigsten mit ungefährer Jahreszahl genannt werden. Vor dem Kauf der jetzigen Besitzer wurden bereits: - ca. 2009 sämtliche Fenster durch Schallschutzfenster (Pollmann und Renken) ersetzt und mit Rollläden und Fliegengittern im Jahr 2019 versehen, - ca. 2009 der Wintergarten und der Anbau (Terrasse) errichtet, - ca. 2009 die Kellerdecken und der Dachboden gedämmt, - ca. 2010 die Haustür aufgearbeitet, - ca. 2011 die Velux-Fenster im Dachgeschoss erneuert, - ca. 2010 eine große Flügeltür zwischen Esszimmer und Wohnzimmer eingebaut und - ca. 2010 die Bodenabflüsse im Keller und an der Außentreppe erneuert. Von den jetzigen Besitzern wurden: - 2017 eine SAT-Schüssel installiert, die Fernsehempfang im ganzen Haus gewährleistet, - 2017 alle Hauptleitungen und ein Teil der weiteren Stromleitungen neu gelegt und damit sämtliche Lichtschalter erneuert, - 2017 getrennte Stromkästen und ein FI Schalter angebracht, - 2017 sämtliche Bodenbeläge (bis auf Esszimmer und Wohnzimmer) erneuert, - 2017 alle Zimmertüren und Zargen im Obergeschoss durch weiße Zimmertüren und Zargen ersetzt, - 2017 die jetzige Einbauküche, damals ca. zwei Jahre alt eingebaut, - 2017 alle Heizkörper erneuert und - 11/2018 eine neue Therme sowie ein neues Abgasrohr in den Schornstein eingebaut. Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten! Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!