Die Wohnung gehört zu einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage. Sie wurde im Jahr 2006 größtenteils neu erstellt. Das Gebäude liegt im Ortszentrum an der Bahnhofstraße. Zur Straße gewandt sind nur Nebenräume, während sich die eigentlichen Wohnräume auf der der Straße abgewandten Seite befinden. Aufgrund des relativ wenigen Verkehrs in der Bahnhofstraße und der nachbarschaftlichen Umgebung, die zum größten Teil aus Gärten mit lockerer Bebauung besteht, ist die Wohnlage als besonders ruhig zu bezeichnen. Die Wohnanlage verfügt über eine überdurchschnittlich groß dimensionierte Tiefgarage. Zudem sind auch Außenstellplätze vorhanden. Sonstiges Es ist eine Türsprechanlage vorhanden. In allen Räumen ist der Anschluss von Telefon und Antenne möglich. Als Heizung ist eine ölbeheizte Warmwasser-Fußbodenheizung mit Außentemperatur-Steuerung und zusätzlicher Einzelraumregelung über Raumthermostaten vorhanden. Alle Außenwände sind gedämmt, bzw. mit entsprechendem Material gemauert. Eine optimale Dämmung befindet sich auch im Dachbereich. Im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern sind Massiv-Eichenparkett-Fußböden. Im Bereich der Galerie ist Laminat-Boden verlegt Alle übrigen Böden sind als helle Fliesenböden ausgeführt und daher äußerst pflegeleicht. Zur Wohnung gehört ein absperrbares Kellerabteil mit Steckdose für ein eventuelles Gefriergerät. Ebenso sind im Waschgeräteraum Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorgesehen. In der Tiefgarage ist ein Stellplatz vorgesehen. Es wäre aber auch möglich, einen zweiten Stellplatz anzumieten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat einen flächenmäßig überaus großzügigen Grundriss. Allein das helle Wohn- und Esszimmer mit seiner großflächigen Verglasung zeugt von einer wirklich seltenen Freizügigkeit. Der etwa 4,50 Meter lange, überdachte SW-Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch von der Küche her erschlossen. 2 Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen überdachten SO-Balkon, der auch von beiden Zimmern zugänglich ist. Das Bad, in Größe und Ausstattung passend zum Niveau der ganzen Wohnung, lässt mit Sicherheit keine Wünsche offen. Mit 2 Waschtischen, dem Wand-Klosett, einer Badewanne, der gemauerten Brausekabine mit Echtglastüre und sämtlichen Accessoires ist so ziemlich alles nötige vorhanden. Gleiches gilt auch für die Gästetoilette. Bereits im Eingangsbereich und dem Wohnungsflur ist die großzügige Planung der ganzen Wohnung zu empfinden. Außer dem Freiraum bis zum Giebel, der sich im Wohnzimmer befindet, ist über allen Räumen eine Galerie, die über eine Holztreppe vom Wohnraum aus erschlossen ist. Die ganze Wohnung befindet sich unter einem offenem naturbelassenem Sichtholz-Dachstuhl.
Vielen Menschen als Urlaubsort bekannt, bietet der Luftkurort Utting nicht nur Urlaubern, sondern natürlich auch seinen Einwohnern alle Vorzüge, die ein Ammerseeort zu bieten vermag. Utting ist ein moderner Ort, der jedoch seinen ländlichen Charakter weitgehend bewahrt hat. Hier ist fast alles da. Sämtliche Geschäfte, zwei Banken, zwei Apotheken, mehrere Arztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapie- und Masseagepraxen. Verschiedene Gastronomien, davon allein zwei italienische und ein jugoslawisches Restaurant. Möglichkeiten zur Ausübung nahezu aller Sportarten sind ebenso vorhanden, wie mehrere Segelschulen und ein Reitstall Ebenso gibt es Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Selbstverständlich für Utting sind auch beste Bus- und Bahnverbindungen zu weiterführenden Schulen, wie auch nach München oder Augsburg. Die wichtigsten Geschäfte wie Apotheke, Schreibwaren oder Frisör liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Ärzte, Banken, Gastronomie werden in 3 bis 5 Gehminuten erreicht. Außerdem hat der Ort 2 Supermärkte am Ortsrand – ein Discounter ist etwa 5 km entfernt. Der Bahnhof, die Seepromenade mit Gastronomie, der Dampfersteg und das Strandbad mit seinem weithin bekannten Sprungturm sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Der über die Landsgrenzen hinaus bekannte Biergarten bei der „Alten Villa“ wird in ca. 10 Gehminuten erreicht.