Haus zum Verkauf €599.900 236 m²
Eckerworth 10, 21640 Nottensdorf, Stade (Kreis)
bisheriger Preis €649.999

Ganz ohne Baustress, ab sofort bezugsfertig, individuell erbaut mit viel Potenzial!! Einmalig, neuwertig, großzügig, massiv, vielseitig nutzbar, Energie effizient, stillvoll, mitten im Grünen und doch zentral: all das und viel mehr trifft auf diese Immobilie zu!! Umgeben von modernen Neubauten steht dieses XXL Bungalow mitten auf einem ebenen, grünen, ruhigen und sonnigen 790 qm großen Grundstück (Eigenland) in 21640 Nottensdorf. In Kürze wird auf der linken Seite (da, wo die Garage steht) entlang der Grundstücksgrenze ein moderner dunkelgrauer 1,2m hoher Zaun verbaut. Durch einen stufenlosen (West-) Eingang gelangt man in eine ca. 26 qm riesige Diele mit einem WOW-Effekt: helle glatt verputzte hohe Wende, zu der Wendetreppe passender Laminat in Holzoptiik sorgen für eine klare Linie und noch mehr Raum für Ihre Ideen: eine großzügige Garderobennische sowie ein separater Raum für weitere Kleidungsstücke im Flur und ein Sofa / Schuhschränke unter der Treppe ermöglichen, dass auch eine große Familie sich hier wirklich sehr wohl fühlt. Der ca. 34 qm große Wohnzimmerbereich mit bodentiefen Fenstern lässt viel Spielraum für die Inneneinrichtung, besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Kaminschacht sowie der Durchgang zum modern eingerichteten Küchenraum und dem Ausgang auf die ca. 18 qm überdachte und beleuchtete Süd-Terrasse. Neben einem Anschluß für einen Riesenkühlschrank mit Wasserzulauf sind folgende A-Klasse Elektrogeräte vorhanden: Backofen, Inductionkochfeld, Abzugshaube sowie ein Geschirrspüler. Außerdem seien noch ein Mülltrennsystem, eine moderne Spüle und Brause, viele Auszugsschränke mit Softclose-System und Beleuchtung von Nolte anzumerken. Die an die Küche angeschlossene Speisekammer ist ein echter Wunder und bietet ganz viel Stauraum für Ihre Vorräte an. An der Kücheninsel passen locker 3 Barhocker. Der angrenzende Essbereich im Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen und breiten Esstisch für 8 Personen an. Ebenso im EG befinden sich 2 große Schlaf-/Gäste-/Spiel-/Bibliothekt-/ Fitness-/Büroräume, eins davon sogar mit einem hellen Ankleidezimmer / Aktenlager!! Das ca. 11 qm große moderne Badezimmer inklusive einem Durchgang zu dem vorbereiteten Saunazimmer sowie ein separater Gäste-WC garantieren für jedermann genug Privatsphäre und Zeit für sich. In dem ca. 10 qm großen Hauswirtschaftsraum (HWR) findet sich neben der modernen Haustechnik ein gefliester Tisch, worauf /wodrunter man eine Waschmaschine und einen Trockner hinstellen könnte. Zahlreiche weitere Regale / Hacken für die Regenstiefeln, Gartenbekleidung usw. sind möglich. Durchdacht ist auch der Durchgang zu der ca. 45 qm großen Doppelgarage: im Warmen und Trockenen parkt man ein und aus, trägt die Einkäufe und Kleinkinder ins Haus rein, feiert im Regen eine Herrenrunde usw. Durch eine Hintertür gelangt man aus der Garage in den hinteren Bereich des Gartens. Durch eine massive moderne Holztreppe darf man nun auch die riesige Oberetage bewundern: Neben 3 wunderbaren hellen Schlafräumen, einer Abstellkammer (weiterer Garderobe) genießt man das ca. 21 qm große modern ausgestattetes Vollbad: was will man da noch mehr? Anzumerken sei, dass sich diese Immobilie sowohl für junge Pärchen, große Familien als auch Rentner wunderbar eignet: ebenerdig, 2 Vollbäder, eine weitere Küche im DG (in dem mit dem Badezimmer benachbarten Zimmer wären Küchenanschlüsse durchaus möglich, um diese Ebene oder einzelne Zimmer als Ferienwohnung zu vermieten oder die erste "eigene" Wohnung für Ihr erwachsenes Kind anzubieten. Bei älteren Menschen wäre ja da die Möglichkeit, dass auch das Pflegepersonal ungestört darin leben könnte. Der anliegende Zubringer L130 sowie die B73 sind kaum hörbar, da das Neubaugebiet wesentlich höher liegt und durch 2 Walle davon abgetrennt wurde.

Massive Bauweise / Stahlbetondecke Dachgauben / Kunststoff-Unterschlag modernste Luftwasserwärmepumpe BJ Dezember 2018 790 qm Eigenland ca. 236 qm Wohnfläche ca. 46 qm Nutzfläche Doppelgarage sowie Platz für 3 weitere Autos auf dem Grundstück Außenbeleuchtung überall Fußbodenheizung überall elektrische Rollläden dreifach-verglaste Kunststoff-Fenster Kaminanschluss 2 Vollbäder 1 Gäste-WC sonnige überdachte Terrasse (nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt) Fliesen / Laminat weiße Innentüren (Röhrenspan) Saunaanschluss moderne Einbauküche der gesamte EG ist ebenerdig / Barrierefrei ganz viele Steckdosen, auch im Fensterbereich von Busch&Jäger Fernsehen-/Internet-/Telefonanschlüße in jedem Zimmer weiße Marmorfensterbänke ruhige und friedliche Nachbarschaft Alle Angaben ohne Gewähr, Garantie und Zusicherung. Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Umgeben von Wald und Feldern liegt Nottensdorf direkt an der B 73 zwischen den Städten Buxtehude (6 km) und Stade (15 km) mit ihren alten Stadtkernen sowie der Landstraße nach Sittensen (25 km, Anschluß A1) und Regionalbahn Horneburg (3 km; HVV-Bereich) auf dem Geestrand am Urstromtal der Elbe. Man erreicht die Elbe nach wenigen Kilometern (8 km). Ein herrlicher Baggerteich ist per Fuß erreichbar. Ein schöner Kinderspielplatz ist ebenso vorhanden. In der Nachbarschaft sind genügend Kinder da ;-) Die Metropole Hamburg mit ihren Sehenswürdigkeiten und Theatern ist ca. 40 km entfernt. WICHTIG: ab 2020 sollte die neue Autobahn A 26 bereits bis Neu Wulmstorf ab der Ausfahrt Nottensdorf (ca. 1 km entfernt) führen können, ab 2021 dann sogar mit direkter Anbindung zu A 7.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie mich gerne Mo-Sa von 9 bis 18 Uhr unter 0176 44 733 952 an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Einzelbesichtigung. Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit E-Mail und Handynummer. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.scheffo-immobilien.de Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Mein Dienst für Eigentümer: Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen? Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): ich melde mich innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!! Der Makler-Vertrag mit mir/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.