2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 41 m²
41539 Dormagen (Rheinfeld), Piwipper Straße 16

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: 2

Ausstattungsmerkmale:

- helle Bodenfliesen in Wohnzimmer, Flur, Bad und Küche
- Laminatboden im Spitzboden
- Einbauschrank / Abstellraum im Flur
- funktionelle Einbauküche
- Duschkabine mit Schiebetür
- Flügeltüranlage zum Balkon
- Fenster aus weißem Kunststoff (ISO-Doppelverglasung)
- Rollläden
- Dachfenster mit integrierter Beschattung
- Wohnzimmertür mit Glasausschnitt
- Türöffner und Gegensprechanlage
- Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- TV-Empfang über hauseigene SAT-Anlage
- Highspeed-Internet und Telefonanschluss über Unitymedia
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Im 2. Obergeschoss, eines im Jahre 1992 errichteten Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten, erwartet sie eine klassisch geschnittene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden. ( Wohnung Nr. 12 )

Durch den Flur betreten sie den großzügigen Wohnraum, die Einbauküche und das Duschbad. Die Küche und der Essbereich sind optisch durch eine verglaste Durchreiche vereinigt. Der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung verbindet sich durch eine Flügeltüranlage mit dem Wohnraum. Über eine Treppe gelangen sie in den ausgebauten Spitzboden.

Diese Immobilie ist ideal für eine alleinstehende Person. Die Lage zwischen Köln und Düsseldorf, in Verbindung mit vergleichbar günstigen Mieten, macht Dormagen zu einem idealen Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2020 frei vermietbar als Kapitalanlage oder bezugsfertig für Eigennutzer.

Die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1. Wohnebene:

- Flur: ca. 2,90 m²
- Küche: ca. 4,18 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 28,60 m²
- Abstellraum: ca. 0,59 m²
- Duschbadezimmer: ca. 3,51 m²
- Loggia: ca. 1,85 m²

2. Wohnebene:
- Spitzboden: ca. 12,54 m²

Dem Mietobjekt zugehörig ist eine PKW-Garage (Nr. 24) und ein Kellerraum (Nr. 12)

Die erzielbare Kaltmiete der Wohnung beträgt 460,44 €. Die PKW-Garage kann mit 50,00 € monatlich vermietet werden. Dies entspricht einer Netto-Mieteinnahme pro Jahr von mindestens 6.125,28 €. In 2018 belief sich das Hausgeld (1 Person) auf 166,00 €. Enthalten ist hier eine Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage von monatlich 23,40 €.

Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt 145.000,00 €, die PKW-Garage wird mit 10.000,00 € veranschlagt. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe
von 155.000,00 €.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind extern vergeben.

Die erzielbare Kaltmiete der Wohnung beträgt 460,44 €. Die PKW-Garage kann mit 50,00 € monatlich vermietet werden.
Dies entspricht einer Netto-Mieteinnahme pro Jahr von mindestens 6.125,28 €.

In 2018 belief sich das Hausgeld (1 Person) auf 166,00 €. Enthalten ist hier eine Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage von monatlich 23,40 €.

Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt 145.000,00 €, die PKW-Garage wird mit 10.000,00 € veranschlagt.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. - Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen

Nutzfläche: 12,54 m², Gesamtfläche: 54,17 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 1,85 m², Kellerfläche: 6,00 m², Wohnungsnr.: 12, Lage im Wohngebiet

Piwipper Straße 16
41539 Dormagen (Rheinfeld)

Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss, in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln.

Dormagen liegt an der A57 (Köln/Krefeld), Entfernung zum Objekt rund 3 km. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind von Dormagen ca. 35 km entfernt. Durch Dormagen verläuft die linksrheinische Bahnstrecke Köln-Neuss-Krefeld-Kleve. Dormagen ist dem Verkehrsbund RheinRuhr angeschlossen. S-Bahn Linien verbinden Dormagen mit den benachbarten Metropolen Köln und Düsseldorf. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten Haltestellen des ÖPNV fußläufig erreichbar, Linienbusse bringen Sie in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Dormagen. Außerdem erreichen sie mit dem Bus alle Dormagener-Stadtteile.

Der Stadtteil Rheinfeld liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone von Dormagen. Der Stadtteil ist geprägt durch viel Grün und die Nähe zum Rhein.

Eine Grundschule mit OGS sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf befinden sich unweit vom Objekt eine Bäckerei und ein Lidl-Markt. Die Dormagener Fußgängerzone ist lediglich 1,5 km entfernt.