Haus zum Verkauf €695.000 227 m²
76829 Landau in der Pfalz / Godramstein, Landau in der Pfalz

In Godramstein, einem beliebten Stadtteil von Landau, liegt diese herrschaftliche Gründerzeitvilla auf einem ca. 1.082 m2 großen Grundstück. Schon beim Anblick des Hauses wird das imposante Erscheinungsbild deutlich. Durch das schmiedeeiserne Tor gelangen Sie auf das prächtige Anwesen. Beide Garagen, vor deren Tore zwei weitere Stellplätze vorhanden sind, bieten gleichzeitig Sichtschutz für den angrenzenden Garten. Das komplett eingefriedete Grundstück ist parkähnlich angelegt und mit seinem alten Baumbestand und dem Gartenteich ein wahres Schmuckstück. Auf der großzügigen Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann, können Sie ausgiebig entspannen. Das Wohnhaus selbst verfügt auf ca. 227m² reine Wohnfläche über neun Zimmer, Küche, Bad und zwei weitere Toiletten. Es bezaubert mit hohen großzügigen Räumen, echten Pitchpine Dielenböden und einem breitem wunderschönen Treppenaufgang. Eine Sandsteintreppe führt Sie zum überdachten Eingangsbereich eingesäumt von beeindruckenden Sandsteinsäulen. Vorbei an Garderobe und Gäste-WC gelangt man einerseits in ein großes, lichtdurchflutetes Esszimmer mit breitem Durchgang zum Kaminzimmer sowie andererseits in die Küche, die mit einer im Kaufpreis enthaltenen Landhausküche der Marke Poggenpohl ausgestattet ist. Durch das Jagdzimmer, das direkten Zugang auf die Terrasse bietet erreicht man ebenfalls das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Das Obergeschoss mit seinen vier Zimmern und dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet der Familie ausreichend Platz. Im Dachgeschoss stehen weitere zwei Zimmer, eine Küche sowie ein WC zum Ausbau zur Verfügung. Kleine Speicherräume sowie der derzeit nicht ausgebaute Dachgiebel bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heiz- und Tankraum, ein Wein- und Vorratskeller sowie der Waschraum. Das ehemalige 3-Familienhaus wurde 1966-68 zu einem 1-Familienhaus umgebaut. Dabei wurden u.a. die Versorgungsleitungen, das Bad und das Dach des Hauses neu errichtet. In den letzten Jahren wurden vielseitige Renovierungen vorgenommen: 2014 wurde die Außenfassade, die Garage und alle Holz-/Metallelemente gestrichen. Das Dach wurde überholt und gereinigt, die Dachrinnen und Kehlbleche ausgetauscht sowie die Firstziegeln neu einzementiert. 2015 erhielt die Öl-Heizung eine neue Steuerung und 2017 wurde die Tankraumversiegelung erneuert. Zudem wurden in den letzten 15 Jahren die Fenster erneuert. Hier erwartet Sie ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten.

- Einbauküche von Poggenpohl im Landhausstil - Kamin mit Marmorverkleidung - Vollholz-Kassettentüren im EG - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden - Bodenbeläge: Eichenparkett, Pitchpine Dielenböden, Fliesen, Teppich - Terrasse mit Markise - Ölheizung: Brenner von 1995, Kessel von 1996 - 10.000 l Öltank - hohe Decken bis zu 3m und teilweise Stuck - komplett unterkellert - 2 Garagen - parkähnlicher Garten - alter Baumbestand - Gartenteich

An der südlichen Weinstraße, nordwestlich von Landau liegt der Ort Godramstein. Mit seinen ca. 3.500 Einwohnern bietet der Weinort jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Godramstein präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur, wie Kindergarten, Grundschule, Banken, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und Handwerksbetrieben. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch mehrere Ärzte und eine Apotheke sichergestellt. Auch für das leibliche Wohl ist in Godramstein gesorgt. Verkehrsanbindung Mit der nah gelegenen B10 erreicht man in wenigen Kilometern die A65 mit direkten Auffahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Wörth/Karlsruhe. Weiterhin bietet Godramstein mit seinem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist Godramstein durch Buslinien nach Landau verkehrlich angebunden.

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