Haus zum Verkauf €2.390.000 195 m²
14050 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Diese formschöne Villa wurde als repräsentatives Wohlfühldomizil in einer hochwertigen Niedrigenergiebauweise errichtet. Durch ein Säulenportal ist das Entree nebst Garderobe, Gäste-WC, Treppe und Lift zugänglich. Durch ornamentierte Glasflügeltüren öffnet sich der generöse, anregend lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Wohnlandschaft besteht aus einem familien- und gastfreundlichen Essbereich bei der zeitgemäßen Wohneinbauküche, einem Kamin-/Loungebereich sowie sonnigen, dreiseitig verglasten Raumbereich, der einem Wintergarten ähnelt. Damit wird eine sehr komfortable Erdgeschossfläche mit traumhaften Aussichten in das Gartenparadies geboten. Perfektioniert wird diese barrierefreie Architektenvilla vom direkten Garagenzugang, der tollen Südwestterrasse mit Sonnenmarkise und den Fußbodenheizungen, angeschlossen an eine effiziente Gastherme. Die unter den Parkett- und Fliesenböden verlegten Heizstränge sorgen für eine klare Raumästhetik ohne störende Heizkörper, insbesondere vor den bodentiefen Fenstern. Neben dem Personenaufzug führt eine Massivholztreppe ins Obergeschoss. Mit vier geräumigen, von jeweils zwei bodentiefen Fenstern bzw. französischen Balkons intensiv tagesbelichteten Zimmern ist diese Etage nicht allein genial strukturiert. Hinzu kommen ein Balkon sowie zwei exquisite taghelle Bäder mit zeitlosen und zukunftsweisenden Sanitärdesigns, wie z.B. einer ebenerdigen Dusche. Wegen des sich stets verändernden Lichteinfalls durch die großzügigen Verglasungen werden alle Zimmer der Volletagen immer wieder spannend neu inszeniert. Elektronische Außen-Aluminiumrollläden ermöglichen eine einfache Abdunkelung, die auch den Sicherheitsfaktor erhöhen. Darüber hinaus wurde ein intelligentes Alarmsystem installiert. Die feine Raumatmosphäre wird von klassischen Holzprofiltüren mit Messingbeschlägen akzentuiert. Der Personenaufzug mit Platz für einen großen Rollstuhl fährt bis ins Untergeschoss, so dass diese zauberhafte Villa bequem bis ins hohe Alter bewohnbar ist. Dort stehen neben einem Wirtschafts-/Technikraum ein Abstellraum und Hobbyraum zur Verfügung. Von den zwei Garagen am Bauwerk bietet eine Garage eine Durchfahrmöglichkeit zum Garten durch ein rückwärtiges Tor. Inklusive der angeschlossenen gepflasterten Fläche sowie der Pkw-Stellplätze vor den Garagen zeigt sich eine äußerst komfortable Grundstücksgestaltung. Auf der Suche nach einer Bestlage in einem der begehrtesten Viertel Berlins und einer exzellenten Architektur mit sehr stilvollem Ambiente ist diese charmante Villa die lang ersehnte Kaufgelegenheit. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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