4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
31737 Niedersachsen - Rinteln

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Diese geräumige und helle Eigentumswohnung wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem stadtnahen Rintelner Ortsteil. Die großzügige Wohneinheit ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Wohneinheiten. Nach unseren Informationen herrscht eine ruhige und angenehme Atmosphäre innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
2015 sind sowohl teils neue Fenster verbaut, als auch ein neuer Zaun erstellt worden. Eine hochmoderne Heizungsanlage steht seit 2019 zur Verfügung und wird zukünftig für einen geringeren Energieverbrauch sorgen.
Die Gesamtwohnfläche (ca. 150 m²) verteilt sich auf zwei Etagen und besteht aus vier Zimmer, Küche, zwei Bäder und einen Abstellraum. Des Weiteren stehen drei (!) eigene Kellerräume zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich im Gebäude. Ein separates Gartengrundstück ist dieser Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist in einem guten Allgemeinzustand und bedarf keiner aufwendigen Renovierung.

Die Highlights des Angebotes:

- großzügiges Raumangebot
- Wohnen auf zwei Ebenen
- durchdachter Grundriss
- drei separate Kellerräume
- Garage im Gebäude
- eigenes Gartengrundstück
- Loggia

Ausstattung:
Sämtliche Wohnräume sind aufgrund umfangreicher Fensterflächen hell und einladend gestaltet. Der eingebaute Kaminofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre.
Sobald man die Wohnung betritt eröffnet sich der Blick in die geräumige Wohndiele, die zur Zeit als Esszimmer genutzt wird und direkt in den großen Wohnraum führt. Weiterhin befinden sich das Gästebad (Sanierung 2009), zwei weitere Zimmer, die Küche und ein Abstellraum auf dieser Etage. Von der Wohndiele aus gelangt man über eine Wendeltreppe in die zweite Ebene dieser schicken Wohnung. Das Dachgeschoss wurde ca.1993 ausgebaut. Hier befindet sich das Hauptbadezimmer, ein weiterer großer Raum, sowie die Loggia mit Fernsicht. Als Bodenbelag wurde im gesamten Wohnbereich vorwiegend Laminat und Fliesen gewählt.
Es ist sofort zu erkennen, das es sich bei dieser Eigentumswohnung nicht um eine Wohnung "von der Stange" handelt. Diese Wohnung vermittelt Großzügigkeit und Flair und ist auch bestens für eine Familie geeignet. Kindergarten, Spielplatz und Sportanlagen sind schnell fußläufig erreicht.
Grundrisspläne und Hausgeldabrechnungen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Das Wohnwert21-Team steht für eine Besichtigung gern bereit.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Rinteln, eine niedersächsische Stadt im Wesertal, wird im Süden von den Höhen des lippischen Berglandes, im Norden vom Wesergebirge und im Osten vom Süntel, sowie den Fischbecker Bergen eingebettet. Die ehemalige Universitätsstadt (1621-1806) gehört landschaftlich zum Naturpark Weserbergland - Schaumburg-Hameln. Rinteln ist ein beliebtes Touristenziel. Sehenswert ist die sehr schöne Rintelner Altstadt, geprägt durch historische Fachwerkhäuser und dem pitoresken Marktplatz. Der nahe gelegene Doktorsee spielt heute eine wichtige Rolle im Campingtourismus des Weserberglandes.

Rinteln bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind vorhanden. Viele mittelständige Unternehmen haben sich in der Weserstadt angesiedelt.
Rinteln liegt nahe der Bundesautobahn A 2 (Dortmund-Hannover) mit der Anschlussstelle Bad Eilsen. Die Bundesstraßen B 83 und B 238 - letztere auf einer Umgehungsstrecke - führen um das Zentrum der Stadt herum. In Rinteln endet auch die von Barntrup kommende Extertalstraße. Ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. Die umliegende Städte Hameln, Minden, Bückeburg, Stadthagen, aber auch Hannover und Bielefeld sind verkehrstechnisch gut erreichbar.

Weiter Informationen über Ihren neuen Wohnsitz erfahren Sie unter www.rinteln.de.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters / Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnwert21.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.01.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 56357