Haus zum Verkauf €235.000
94566 Bayern - Riedlhütte

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Haus befindet sich in der Gemeinde Riedlhütte nur knapp drei Kilometer von der Gemeinde Spiegelau entfernt Hier erwarten Sie Ruhe, Idylle, Romantik und die Natur. Auf dem ca. 2.797 m² großen, eingezäunten und ebenen Grundstück bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten sich eine schattige oder sonnige Ecke einzurichten. Ebenso haben Sie hier die Möglichkeit, Tiere verschiedenster Art zu halten. Das Haus sowie das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über Holz-, vinyl- und Laminatböden. Es stehen Ihnen ausreichend Flächen für eine Küche und ein Esszimmer zur Verfügung und das sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss. Dazu ist noch eine sehr praktische Speisekammer im EG vorhanden, über die das Bad begehbar ist. Insgesamt befinden sich im EG zwei Zimmer, wobei eines davon als Wohnzimmer genutzt werden kann. Alternativ ließen sich auch beide Zimmer in ein großes Zimmer erweitern. Des weiteren verfügt das Erdgeschoß über ein WC sowie einen Zugang zum angebauten Heustadl, der Ihnen auf zwei Etagen und knapp 180 m² Lager-, Nutz- und Staufläche bietet. Das Obergeschoß des Heustadls ist auch direkt über die Straße befahrbar. Falls Sie eine Tierhaltung planen ist der Heustadl der perfekte Unterschlupf für Ihre Tiere und ideal als Heu- bzw. Nahrungslager nutzbar. Über die Kunststeintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind drei weitere Schlafräume sowie eine Küche und ein weiteres WC vorhanden. Über den Flur gelangen Sie auf den Balkon, auf dem es einen herrlichen Blick zu genießen gibt. Die Waschmaschine können Sie im Granitkeller anschließen. Dieser ist sowohl über das Treppenhaus als auch von außen begehbar und verfügt über drei großzügige Kellerräume. Die Ölzentralheizung ist ebenfalls im Keller untergebracht, verfügt über vier 1.000 Liter Öltanks und wurde 1997 erstmals eingebaut. Da es sich um einen Granitkeller handelt, sind an den Wänden Feuchtigkeitsspuren festzustellen. Diese begrenzen sich allerdings nur auf den Keller. In allen anderen Räumlichkeiten im EG, OG und dem nicht ausgebauten Dachgeschoss konnten keine Feuchtigkeitsschäden festgestellt werden. Alles in allem erhalten Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie ein romantisches und gepflegtes Haus, an dem hauptsächlich Schönheitsreparaturen durchgeführt werden müssten. Dank des großen und fast ebenen Grundstücks ist ausreichend Platz bis zu den nächsten Nachbarn vorhanden. Das Grundstück wurde letztes Jahr für über 10.000 € komplett eingezäunt. Ein weiterer großer Pluspunkt.

Ausstattung:
Erdgeschoss: -Küche (Vinylboden) -zwei Schlafräume (Holzböden) -Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne -separates WC -Abstellraum und/oder Speisekammer -direkter Zugang zum Keller und zum angebauten Heustadl Obergeschoss -Küche mit Essecke -drei Schlafräume (Holzböden) -Zugang zum Balkon -WC -Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden Kellergeschoss (ca. 90 m² Nutzfläche) -Granitkeller; dadurch Feuchtigkeit feststellbar. Mit einer dauerhaften Lüftung könnte das Problem behoben werden -Anschlußmöglichkeiten für die Waschmaschine -ausreichend Stau- und Nutzfläche vorhanden -Keller über Treppenhaus und über zwei Außenzugänge erreichbar -Ölzentralheizung BJ 1997 mit vier 1.000 Liter Tanks Grundstück: -ebenes, 2.797 m² großes und vollständig eingezäuntes Grundstück -kleine Partyhütte vorhanden -zwei Garagen vorhanden -ausreichend Parkflächen für ca. 10 Fahrzeuge -an das Haupthaus angebauter zweistöckiger Heustadl mit einer Nutzfläche von ca. 180 m²

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2797 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²

Lagebeschreibung:
Riedlhütte liegt direkt am Nationalpark Bayerischer Wald. Unter dem Motto „Natur Natur sein lassen“ wurde das 24.000 Hektar große Waldgebiet aus der wirtschaftlichen Nutzung herausgenommen und den Kräften und dem Willen der Natur überlassen. Ein beeindruckender Urwald war die Folge. Aber auch abseits des Nationalparks garantiert Riedlhütte mit ihren Nachbargemeinden und -städten Spiegelau und Grafenau Naturerlebnis pur. Zahlreiche Wanderwege führen Sie in die Dörfer und Weiler rund um Riedlhütte. Im benachbarten Spiegelau laden das Naturfreibad, das Waldspielgelände oder die wildromantische Steinklamm ein, Natur und Kultur zu genießen. (Quelle: www.spiegelau.de) Die Infrastruktur in und um Riedlhütte isthervorragend. Sie finden hier: -Sportarzt -Bäcker -Metzger -Banken -Friseur -Getränkemarkt -Kneippanlage Im 3 km entfernten Spiegelau finden Sie folgende Infrastruktur vor: -Allgemeinärzte -Zahnarzt -Altenheim -eine Apotheke -Einkaufsmärkte wie Netto, Edeka und Norma -Metzger, Bäcker, Friseure, Banken, Cafés Freizeiteinrichtungen -Kurpark -Naturkneippanlage -Waldspielgelände -Naturbad Schulen und Kindergärten: -drei Kindertagesstätten -Grundschule -Mittelschule (Riedlhütte, 3 km) -Realschule, Gymnasium (Grafenau, 9 km) Entfernungen -Spiegelau: 3 km -Nationalpark Bayerischer Wald: 2 km -Grafenau: 9 km -Freyung: 27 km -Deggendorf: 42 km -Passau: 50 km -Autobahn A3: 38 km -Flughafen München: 163 km

Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS Bayern können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen und sicheren Verkauf auch Ihrer Immobilie. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Beratung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 2028-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0038