Haus zum Verkauf €319.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Haus bietet Ihnen drei Wohneinheiten. Eine Hauptwohnung mit 125 m² Wohnfläche, eine Einliegerwohnung mit 55 m² Wohnfläche und ein früherer Kosmetiksalon der jetzt als 1-Raum Wohnung genutzt wird. Die Eingänge zur Haupt- und der 1-Raum Wohnung liegen auf der Straßenseite, der zur Einliegerwohnung befindet sich auf der Hofauffahrt zum Carport.

Die Hauptwohnung besitzt noch zwei weitere Eingänge die zum Carport und in den Garten führen, an der hinteren Hausseite.

Das Grundstück mit seinen 842 m² ist sehr gepflegt und hat einen tollen Außenbereich mit 2 Carports, eine Hofauffahrt und Stellplätze im freien direkt vor und neben dem Haus. Desweiteren befindet sich im sehr gepflegten Garten ein Geräteschuppen.

Ausstattung:
In der Hauptwohnung befindet sich neben dem großen Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC noch ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der massiv gebaute Kamin im Wohnzimmer der Wohnung ist ein echtes Highlight und sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Über die Bodentreppe geht es ins Dachgeschoss, wo sich die Gastherme befindet die 2010 erneuert wurde.

In der Einliegerwohnung finden wir ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche wieder, die Wohnung erreichen wir über eine Treppe mit einem Eingangsbereich und gelangen direkt in den Flur über den alle Räume erreichbar sind.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Außenbereich finden wir 2 Carports die über die Hofauffahrt erreichbar sind und zwei Stellplätze im freien direkt vor dem Haus.
Um seine Geräte für die Gartenpflege zu verstauen, befindet sich im Garten ein Geräteschuppen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.519,05 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 842 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Genthin hat rund 15.000 Einwohner und liegt im Landkreis Jerichower Land, direkt an der Grenze zu Brandenburg.

Die gute Lage und Nähe zu den Städten Berlin, Magdeburg und Potsdam bietet eine super Werthaltigkeit.
In Genthin finden sie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie auch kulturelle Weiterbildungsmöglichkeiten wie eine Musikschule oder ähnliches.

Die gute Infrastruktur ist gezeichnet durch die Autobahnanschlüsse zur A2 in ca. 25km und die A9 erreicht man in ca. 60 km. Neben den Autobahnanbindungen sind direkt die Bundesstraßen B1 und B107 vorzufinden.

Durch die direkte Bahnverbindung nach Berlin und Magdeburg, sind auch Pendler in Genthin sehr gut aufgehoben.

Unter anderem verfügt Genthin über einen eigenen Bahnhof.

In direkter Nachbarschaft finden Sie den Elbe-Havel-Kanal, sowie weitere Ausflugsziele wie das Naturschutzgebiet "Fiener Bruch" oder eine Schwimmhalle.

Auch Bootliebhaber kommen auf Ihre Kosten, durch den Sportboothafen in Genthin.

Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PV-14809