Haus zum Verkauf €345.000 301 m²
86316 Friedberg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Dieses Haus benötigt eine liebevolle Sanierung !

Wichtig: Dem künftigen Eigentümer steht das alleinige und ausschließliche Sondernutzungsrecht zu.
Ein Hausverwalter wurde nicht bestellt. Jedoch gibt es eine Teilungserklärung auch mit entsprechenden Stellplatz Zuordnungen für das Nachbarhaus, die sich vor der zu verkaufenden Immobilie befinden.
Zum Beispiel wurden die Außenwände mit Ytong-Gasbetonsteinen errichtet. Ansonsten müssen vor allem folgende Sanierungen bzw. Renovierungsarbeiten vorgenommen werden mit geschätzten Kosten von € 80.000.-- - € 100.000.-- . Eigenleistungen sind natürlich hierbei nicht berücksichtigt worden.
1. Austausch der Ölzentralheizungsanlage
2. Austausch der Fußbodenbeläge
3. neues Bad im 1. OG
4. neue Küche
5. Malerarbeiten im Haus
6. Der Garten muss überarbeitet werden

Die im Jahre 1976 errichtete und nach Wohnungseigentum bebaute Doppelhaushälfte hat 5 Zimmer, ein großes Bad im 1. OG mit ca. 9 m² Wfl. sowie zwei separate WC jeweils im Erd- und 1. Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert mit insgesamt 3 Kellerräumen sowie dem Heiz- und Tankraum für die Ölheizung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 133 m². Die Lage kann man als sehr ruhig bezeichnen. Vor allem der Grundstücksanteil von ca. 300 m² sorgen für ein großzügiges Leben auf dem Lande. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Esszimmer von ca. 38 m². Ein Büro sowie die Wohnküche sind weitere Highlights im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit ca. 20 m² und ein Kinderzimmer mit ca. 17 m² vor, sowie ein Gästezimmer mit ca. 12 m²,das große Bad mit ca. 9 m² und der Balkon mit Blick in den Garten.
Das Haus steht leer und kann jederzeit bezogen werden.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Bitte fordern Sie unsere ausführliche Objektbeschreibung an. Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung ? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

86316 Friedberg

Harthausen ist ein Stadtteil von Friedberg im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Das Kirchdorf liegt etwa fünf Kilometer östlich von Friedberg an der Paar. Der Ort hatte im Jahr 2018 rund 600 Einwohner. Kindergärten, Schulen befinden sich in Dasing und in Friedberg. In Friedberg gibt es neben der Realschule auch ein Gymnasium. Einen Kindergarten gibt es auch im Nachbarort Paar, gegenüber der Kirche ca. 500 m Fußweg vom Haus entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die Nähe zum Autobahnanschluss Dasing ist auch noch zu erwähnen.