2-Zimmer Wohnung zu vermieten €620 64 m²
Vennhauser Allee 182, 40627 Düsseldorf, Vennhausen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten 13 Parteien-Hauses, welches ca. 1989 errichtet und fortan modernisiert wurde. Der Vermieter modernisiert die Küche und verlegt neue anthrazite Boden- und weiße Wandfliesen in einem modernen großen Fliesenformat (siehe Beispielbilder am Ende). Im Schlafzimmer wird der dunkle Nussbaum Laminatboden gegen einen hellen neuen Laminatboden ausgetauscht (siehe Beispielbild am Ende). Die Wohnung wird außerdem komplett weiß gestrichen. Gesucht wird hier nach einem maximal 2 Personen Haushalt oder nach einem Pärchen. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem großen vom Flur aus offenem Wohnzimmer. Die Küche und das Bad sowie das Gäste-WC gehen ebenfalls vom Flur aus ab. Am Flur liegt auch ein kleiner Abstellraum. Der Balkon ist in Richtung Süd-Westen ausgerichtet und hat eine schöne Größe wo zusätzlich noch Platz für einen kleinen Balkontisch ist. Insgesamt kann man die Wohnung trotz der Lage an der Vennhauser Allee als sehr ruhig bezeichnen da alle Zimmer zum Innenhof/Garten ausgerichtet sind. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage in der jedoch aktuell alle Plätze belegt sind. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 60,- €. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC +Balkon = ca. 64 m² Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 129,1 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses: 1989

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Wohnraum liegt ein schöner heller Laminatboden. Das Bad mit Badewanne ist hell gefliest und wurde erst vor wenigen Jahren saniert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich rechts von dem Waschtisch. Die Küche und das Schlafzimmer werden modernisiert und es werden neue Böden/Wandfliesen verlegt (siehe Objektbeschreibung) Eine Gegensprechanlage ist installiert.

40627 Düsseldorf-Vennhausen, Vennhauser Allee 182, Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46/ A 3 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der nahegelegene Naturpark rund um den Unterbachersee bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Surfen oder andere sportliche Aktivitäten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr und Indexmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.860,- €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 620,- € + Nebenkosten 170,- € = Bruttomiete 790,- €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen: - Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung) - Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite) - Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder BWA - Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnen keine Schufa-Auskunft vorliegt – wir können diese für Sie einholen).