8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.999 208 m²
67269 Grünstadt, Bad Dürkheim (Kreis)

+++ Links zu den 360°-Rundgängen: WE 1: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536798?accessKey=5d88 WE 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536801?accessKey=5d8b WE 3: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536799?accessKey=5d89 +++ Im Herzen des von Altbauten geprägten Grünstadt präsentieren wir Ihnen diese 3 denkmalgeschützten Eigentumswohnungen. Sie bestechen im Jahr 2017 kernsanierten und 1900 erbauten Altbau mit insgesamt 8 geräumigen und vorteilhaft geschnittenen Zimmern, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m² ergeben. Ein besonderes Highlight stellt außerdem die Nähe zu Mannheim und Worms dar, deren Innenstädte sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn unkompliziert und schnell erreichbar sind. Für die Immobilien besteht jeweils ein langfristig angesetztes Mietverhältnis, welche eine Gesamt-Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 23.640 € erwirtschaften. Laut Mietvertrag verfügen 2 der Wohneinheiten zudem über weiteres Mietsteigerungspotenzial. Momentan erwirtschaften eine 2-Zi.-Einheit im Erdgeschoss (WE 1) eine JNKM von ca. 6.000 €, eine 4-Zi.-Maisonette im 1. Ober- und Dachgeschoss (WE 2) eine JNKM von ca. 10.740 € und eine 2-Zi.-Einheit im 1. Obergeschoss (WE 3) eine JNKM von ca. 6.900 €. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer mit insgesamt etwa 51 m² Wohnfläche (WE 1), einer Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Maisonette bietet in insgesamt 4 Zimmern rund 101 m² Wohnfläche (WE 2), ebenfalls eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss stellt 2 Zimmer sowie etwa 54 m² Wohnfläche (WE 3), eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt jeweils ein eigenes Kellerabteil. Neben der angebotenen Immobilien stehen im gleichen Mehrfamilienhaus perspektivisch 2 weitere Wohnungen zum Verkauf, die optional auch im Paket erworben werden können. Objektnr.: 1020296

+ Zentrale Lage mit urbaner Infastruktur + Kernsanierter Altbau + Insg. 3 unbefristet vermietete WE + Altbaucharme mit Denkmalschutz + JNKM gesamt: Ca. 23.640 € + Insg. 3 Einbauküchen + Insg. 3 Badezimmer mit Badewannen + Insg. 3 separate Kellerabteile + Nähe zu Mannheim und Worms

Dort leben, wo andere Urlaub machen: Die Immobilie befindet sich in Toplage im Zentrum von Grünstadt, das mitunter für guten Wein und kulinarische Genüsse bekannt ist. Zudem gibt es hier eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie ein idyllisches, von Altbaufassaden geprägtes Straßenbild. Grünstadt selbst befindet sich im schönen Leiningerland an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes im Norden der Pfalz, die nicht umsonst die "Toskana Deutschlands" genannt wird. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen, darunter bspw. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bank- und Postfilialen, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Im direkten Umfeld sind außerdem mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte ansässig. Idyllische Gassen laden zum ausgiebigen Schlendern in der Innenstadt ein. Das Waldgebiet “Haardtrand-Im hohen Rech” stellt eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar. Grünstadt verfügt mit einem Bahnhof und der Bundesstraße 271 sowie der Autobahn 6 zudem über gute Anbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Mannheim und Ludwigshafen am Rhein nach ca. einer halben Stunde Autofahrt und die Stadt Worms bereits nach rund 23 Minuten erreicht.

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