4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 80 m²
50968 Köln, Marienburg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1610999 +++ Nicht umsonst gilt Marienburg als einer der exklusivsten Stadtteile Kölns: Geprägt von Villenkolonien und traumhaften Parkanlagen verspricht es einmaliges Wohnflair. Zudem erreichen Sie das Kölner Zentrum, die facettenreiche Südstadt und die A4 innerhalb weniger Minuten - die gut angebundene Lage macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Singles und Paare, die Wert auf eine hervorragende Verkehrsanbindung legen. Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus aus dem Jahr 1924, das Sie in einem charakteristischen Treppenhaus willkommen heißt. Das Highlight der Wohnanlage stellt jedoch der große, grüne Gemeinschaftsgarten dar, der sommers zu Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, der aus einer Loggia entstand und nach Umbau wieder zu einer solchen werden kann. Neben dem großzügigen Wohn- mit angeschlossenem Esszimmer stehen Ihnen 2 Wohnräume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer ebenso nutzen lassen wie als Büro- oder Hobbyraum. Auch ist eine Küche vorhanden, die erst 2019 mit neuem Vinylboden versehen wurde. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC wurden erst innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205 € und deckt u.a. die Kosten für den im Gebäude tätigen Winterdienst, die Haus- und Hofreinigung und die externe Pflege des Gemeinschaftsgartens. Zum Angebot gehören ferner 2 Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2013. Objektnr.: 1020839

+ Exklusive Lage in Köln-Marienburg + Hervorragende Verkehrsanbindung + Bushaltestelle und Autobahnanschluss unweit + Großer Gemeinschaftsgarten im Innenhof + Gepflegter Zustand, fortlaufend modernisiert + Bad mit Badewanne, Gäste-WC + HWR zu Loggia zurückbaubar + 2 Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum + Winterdienst, Haus- und Hofreinigung + Monatliches Hausgeld: 205 € + Baujahr laut Energieausweis: 1921 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 198 + Energieeffizienzklasse: F (Ausweis vom 22.10.2013) + Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie erwartet Sie im exklusiven, begehrten Kölner Stadtteil Marienburg, der sich im grünen Süden der Großstadt befindet. Die gepflegte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Bebauung mit gehobenen Mehrfamilienhäusern und charmanten, teilweise historischen Stadtvillen aus. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in Form weitläufiger Grünflächen oder des schönen Süd-Parks erwarten Sie hier ebenso wie der nahe Marienburger Golfclub. Das Rheinufer erreichen Sie bereits nach einem 20-minütigen Spaziergang. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle “Arnoldshöhe”, von wo aus Sie mit der Linie 132 auf direktem Wege in die Innenstadt gelangen. Mit dem Pkw fahren Sie nach nur wenigen Fahrminuten beim Autobahnkreuz “Köln-Süd” auf die A4 auf und werden so schnell an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Auch können Sie vor Ort auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zurückgreifen: So gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu verschiedenen Supermärkten sowie zu einem Feinkostgeschäft. In etwa 15 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Altstadt mit einem breitgefächerten Angebot an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Ihre medizinische Versorgung gewährleisten eine etwa nahe gelegene Apotheke und Arztpraxis. Einige Kindertagesstätten im Umfeld können Sie bequem zu Fuß erreichen. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind im Bezirk Rodenkirchen ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

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