Haus zum Verkauf €431.000 296 m²
97199 Ochsenfurt

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Baujahr: 2012

2 Stellplätze

Die 4 Zimmer und insgesamt 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügig geschnittenen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich eine Gästetoilette mit Dusche und der Technikraum. Von diesem besteht Zugang zur Garage, so dass Sie Ihr KFZ immer trockenen Fußes erreichen können.

Vom Wohnbereich kommen Sie über zwei bodentief verglaste zweiflügelige Türen auf die überdachte Terrasse mit Markise und in den gepflegten Garten.

Die hochwertige Einbauküche in L-Form mit dem praktischen Esstresen ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über die geschwungene Holzinnentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und weitere zwei Zimmer. Von dort begehen Sie den über der Garage befindlichen Dachbalko. Im OG befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, der bodengleich begehbaren Dusche, WC und 2 Waschplätzen.

Es wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert.

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012/2013 errichtet und befindet sich im Ochsenfurter Stadtteil Kleinochsenfurt, der sich auf der anderen Mainseite der Altstadt befindet.

Beheizt wird das Anwesen über Wärmerückgewinnung und die Photovoltaik-Anlage, die sich auf dem Dach befindet. Es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung.

Das Wohnhaus wurde ohne Keller errichtet.

Vor der mit einem elektrischen Rolltor ausgestatteten Garage steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf 299 m² Grund.

Bezug der Immobilie nach Absprache.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

97199 Ochsenfurt

Ochsenfurt, das auf eine über 1250-jährige Geschichte zurückblickt, ist die größte Stadt im Landkreis Würzburg.
Die historische Altstadt mit der mittelalterlichen Befestigungsanlage, dem gotischen Rathaus, den Fachwerkhäusern und zahlreichen anderen historischen Gebäuden laden zum Bummeln ein.

Ochsenfurt liegt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes äußerst zentral, nur 20 km von Würzburg entfernt.

Einzelhandelsgeschäfte, Sparkasse und Banken, finden sich vor Ort, sowie zahlreiche Behörden und öffentliche Einrichtungen wie Stadtverwaltung und Kommunalunternehmen/Stadtwerke Ochsenfurt, Außenstelle des Landratsamtes, Finanzamt, KFZ-Zulassungsstelle, TÜV-Außenstation, Notariat, Polizei und Feuerwehr.

Es gibt ein gut ausgebautes soziales Netz, mit Krankenhaus, Alten- und Pflegeheimen, Fachärzten, Apotheken, Sozialstationen, Kindergärten m. Hort und Krippe und ein umfassendes schulisches Angebot.

Erholung und sportliche Betätigung bieten zahlreiche Vereine, das Freibad auf der Maininsel und das Hallenbad. Es gibt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz entlang des Mains und über die Hochflächen des Ochsenfurter Gaus.

Ochsenfurt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Autobahn und Erreichbarkeit Würzburgs in nur 15 PKW-Minuten.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 (Ulm-Kassel) und A 3 (Frankfurt-Nürnberg) ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrsachse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße 13 verbindet Ochsenfurt mit Würzburg.