Haus zum Verkauf €549.000 111 m²
72622 Nürtingen, Hafnerstraße 3

Baujahr: 1520
frei ab nach Absprache

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
*Gebäude*: Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung Baujahr 2015. Alle Bäder wurden innerhalb der letzten 15 Jahre aufwendig saniert.
Elektrik, Fenster, und Bodenbeläge wurden fortlaufend nach Bedarf renoviert.

*EG*: Zimmer, Bad und Küche mit praktischem Fliesenbelag. Perfekt eingepasste Einbauküche.

*OG*: Überwiegend Laminatböden. Großzügiges Wohnzimmer. Gute Raumaufteilung mit Arbeits- und Kinderzimmer.

*2.OG*: Laminatböden. Liebevoll saniertes Bad mit separater Wanne und Dusche und viel Platz. große Küche mit Essecke und Vorratsraum. Schlafzimmer mit Ankleide.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürtingen mit ca. 5,7% Rendite!
Perfekt geeignet zur langfristigen Bewirtschaftung sowie Potential zum Ausbau des sehr großen Dachbodens. Profitieren Sie hierbei auch von der erhöhten Denkmal-Abschreibung!
Bietet auch optimale Bedingungen als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

*EG*: Hier findet sich eine praktische 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und 27 qm Nutzfläche (aufgrund Deckenhöhe). Hier könnten Sie auch ihr Büro realisieren.
Die Wohnung kann leer oder vermietet übernommen werden (bisher für 450€ Kaltmiete vermietet).

*OG*: großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 88 qm Wohnfläche und Einbauküche, aktuell solide vermietet an WG mit 3 Auszubildenden/Studenten für 1.125€ Kaltmiete.

*2.OG*: schicke 3-Zimmer Wohnung mit 102 qm und großer Einbauküche und wunderschönem Bad. Aktuell an 3 Studenten vermietet für 1.025 € Kaltmiete.

*DG*: zweigeschossiger Dachboden. Hier bietet sich evtl. Potential für die Erstellung einer Maissonette-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche.

jährlich sichere und nachhaltige Mieteinnahmen von 31.200 € machen das Objekt zu einem Selbstläufer und mit Faktor 17,6 einmalig in dieser Lage in Nürtingen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*leichte Finanzierbarkeit* - Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Dadurch Finanzierung mit
wenig Nebenkosten möglich.

Bilder überwiegend im unbewohnten Zustand vor der letzten Vermietung.

Telefonische Kontaktaufnahme bitte zwischen 8-16 Uhr nach vorheriger Anfrage über das
Portal.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Hafnerstraße 3
72622 Nürtingen

*Naturnah* - Nürtingen, die Stadt am Neckar, verbindet die landschaftlichen Reize des
Neckartals mit denen der Schwäbischen Alb. Die Wohnung liegt stadtnah mit kurzem Weg
zum neuen Stadtbalkon und der Innenstadt

*Familienfreundlich* - In Nürtingen befinden sich 2 Gymnasien, eine freie Waldorfschule, die
Hochschule für Wirtschaft und Umwelt sowie eine Kaufmännische Schule. Ein Krankhaus
befindet sich ebenfalls im Stadtgebiet.

*Aktiv* - In Nürtingen ist ein reges Vereinsleben im sportlichen und kulturellen Bereich zu
finden. Eine starke Wirtschaft prägen Nürtingen sowie die gesamte Region Stuttgart.
Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und auch der Neckartalradweg verläuft in
unmittelbarer Nähe.

*Gute Anbindung* - Von der Verkehrsinfrastruktur ist Nürtingen hervorragend gelegen, in
wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A8 und mit dem Zug in 30 Minuten in Stuttart.
Auch eine S-Bahn Verbindung ist in Planung. (Wendlinger Kurve)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel