Haus zum Verkauf €770.000 260 m²
Das 1965/66 auf einem knapp 11 Ar (10,80 Ar) großen Grundstück erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in exponierter Wohnlage Nürtingens auf dem Galgenberg. Es liegt dort sehr ruhig und idyllisch als letztes bzw. hinterstes Anwesen in einer reinen Anliegersackgasse und grenzt nach 2 Seiten an die freie und unverbaubare Natur an und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den Albtrauf. Baustil und Ausstattung sind für damalige Verhältnisse recht großzügig und komfortabel (z.B. Parkettboden und offener Kamin im Wohnbereich, hochwertiger Steinboden im Treppenhaus, Öl-Zentralheizung (Heizanlage wurde in den 80er Jahren erneuert) und trotz weitgehendem Urzustand ist das Objekt allgemein recht gepflegt und guterhalten, im Laufe der Jahre wurden einzelne Renovierungs-/Modernisierungsmassnahmen durchgeführt so wurde z.B. vor ca. 5 Jahren das Dach neu eingedeckt, vor ca. 10 Jahren wurden die Dachfenster erneuert, ebenso wurde vor einigen Jahren der Hauseingangsbereich neu gestaltet und ein elektrisches Garagentor eingebaut, vor ca. 20 Jahren wurden die Aussenfassaden (ausgenommen Hausvorderseite) gedämmt. Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² teilt sich das Haus wie folgt auf: die Hauptwohnung im Erdgeschoss (entspricht aufgrund der leichten Hanglage zur Hausvorderseite hin dem 1. OG) mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² verfügt über einen großzügigen Flur/Garderobenbereich (ca. 20 m²) im Treppenhaus mit Zugang zu dem über die gesamte Haushälfte verlaufenden Süd-Ost-Balkon mit traumhafter Panoramasicht u.a. auf das Stadtzentrum mit Stadtkirche und die Schwäbische Alb, einen ca. 56 m² großzügigen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung, eine Küche mit Vorrats-/Abstellraum (ca. 20 m²), ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (ca. 25 m², das Schlafzi. hat einen Zugang zum Balkon und das Ankleidezimmer einen zur Dachterrasse auf der Garage ) sowie ein Kinderzimmer (ca. 13 m²), ein ca. 9 m² großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC; im Dachgeschoß befinden sich mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² (die Grundfläche ohne Abzug der Dachschrägen liegt bei ca, 110 m²), bei Bedarf als eigenständige Wohnung nutzbar, mittig ein großzügiger Vorraum/Flur sowie 2 weitere Zimmer und eine Küche und ein Bad mit Wanne und WC; im Unter-/Gartengeschoss befinden sich 2 weitere Wohnräume (je 19 m² groß), ein Bad mit Dusche und WC sowie diverse Kellerräume (u.a. ein Vorratskeller mit Naturboden aus Tonziegeln). An der Hausvorderseite befindet sich ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin, rechtsseitig des Hauses angrenzend an die vordere Grundstücksgrenze, befindet sich die Doppelgarage (ihr Dach ist als Dachterrasse nutzbar, der Zugang erfolgt vom Hausinneren her über das Ankleidezimmer oder von aussen über den rückseitigen Garten; rund um das Haus verbleiben entsprechende Frei-/Gartenflächen, v.a. zur linken nach Süd-West hin ausgerichteten Hausseite befindet sich eine großzügige Gartenfläche mit Pflanzbeeten und Rasen.
Das Anwesen befindet sich in exponierter Halbhöhenlage Nürtingens auf dem Galgenberg – es liegt dort sehr sonnig, ruhig und idyllisch als letztes Grundstück in einer reinen Anliegersackgasse (mit insgesamt nur 3 Anliegern), zur Hausvorderseite (Süd-Ost) und zur linken Gartenseite (Süd-West) hin grenzt es unmittelbar an die freie und unverbaubare Natur an und bietet einen traumhaften Panoramablick u. a. auf die Schwäbischen Alb. Das Wohngebiet Galgenberg ist sehr beliebt und gefragt, da es zwei Vorteile miteinander verbindet: man wohnt einerseits sehr ruhig und naturnah in sonniger Halbhöhenlage und andererseits dennoch so zentrumsnah, dass man zu Fuss innnerhalb von ca. 10 – 15 Gehminuten bequem die Innenstadt erreicht. Nürtingen selbst bietet generell eine sehr gute Infrastruktur und die Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen (Wendlingen/Esslingen/Stuttgart/B10/A8 bzw. Reutlingen/Tübingen/ Filderstadt/Flughafen/B27) sehr gut.
Das Objekt wurde die ganzen Jahre über vom Eigentümer selbst bewohnt, seit Kurzem ist es frei und somit sofort verfügbar. Es eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Anwesen in exponierter Wohnlage mit entsprechend gepflegtem Umfeld und unmittelbarer Naturnähe suchen, um es ihren individuellen Bedürfnissen, Wünschen und Ansprüchen entsprechend zu gestalten/renovieren/modernisieren. Das Objekt ist vielseitig nutzbar, es eignet sich nicht nur als großzügiges Einfamilien- sondern bei Bedarf auch als Zweifamilien- bzw. Zweigenerationenhaus d.h. die Wohnräume im Dachgeschoss können als separate 2-Zi.-Wohnung inkl. Küche und Bad genutzt werden z.B. für ältere/erwachsene Kinder oder Oma/Opa, ebenso bieten die beiden Wohnräume im Untergeschoss auch sehr gut die Möglichkeit für „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ und können entsprechend als Büro genutzt werden. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
