Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus oder als Wohngemeinschaft mit sieben Einzelzimmern genutzt werden. Die beiden Wohnungen verteilen sich auf drei Stockwerke.
Die im Jahr 1902 erbaute Doppelhaushälfte ist sehr geräumig, zentral und verkehrsgünstig gelegen.
Die Immobilie wurde 2014 renoviert und im Laufe der Jahre wurden auch einzelne Zimmer teilrenoviert.
Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt, das Erdgeschoss und Obergeschoss mit ausgeriegeltem Fachwerk.
Das Dach ist ein Holzpfettendach ohne Isolierung.
Die Einfahrt wird gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt.
Die Zimmer werden mit Einzelöfen (Nachtspeicheröfen) beheizt.
In allen Räumen des EG, OG und DG sind Isolierglasfenster eingebaut.
In einem Zimmer im DG wurden Glasziegel als Belichtung verwendet.
In einzelnen Zimmern wurde eine Holzdecke verbaut.
Aktuell wird die Immobilie an verschiedene Mieter als Wohngemeinschaft vermietet.
Alle Zimmer sind Einzelzimmer - keine Durchgangszimmer.
Die Wohnfläche der einzelnen WG-Zimmer beträgt zwischen 10 und 24 m².
Jedes Zimmer verfügt über einen SAT-TV Anschluss.
Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftskeller, eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner.
Ein Gewölbekeller mit Naturboden und ein weiterer Kellerraum dienen als Lager- und Stauraum.
In der Grundstücksfläche sind 16 m² Landwirtschaftsfläche enthalten, welche derzeit als Garten genutzt werden.
# Ausstattung
Stockwerke:
Hochpaterre: 3 Zimmer, eine kleine Einbauküche mit Sitzgelegenheit.
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC.
Obergeschoss: 2 Zimmer, Einbauküche (Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine usw.) mit Sitzgelegenheit, separates WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Vorraum
Über dem gesamten Dachraum befindet sich ein Bühnenraum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 104 m²
# Lagebeschreibung
Nürtingen liegt verkehrsgünstig im Dreieck Stuttgart-Ulm-Tübingen.
Die Autobahnanschlüsse zur A 8 Richtung Stuttgart und München sind schnell zu erreichen, ebenso die Bundesstraßen B14, B 27 und B 31/313.
Der Nürtinger Bahnhof mit eng getakteten Verbindungen in Richtung Stuttgart und Reutlingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Parkmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge sind in der Nähe vorhanden.
# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Die Zimmer sind derzeit alle vermietet. Nähere Angaben auf Anfrage.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: infohengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 260.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 16663#pMzGhc
