Haus zum Verkauf €760.000 517 m²
71397 Leutenbach

4,76% (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1950
frei ab Oktober

5 Stellplätze

5 Stellplätze

-Massivbauweise mit guter Bausubstanz und 2003 kernsaniert
-Eine außergewöhnlich geräumige und helle 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche
-Eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 79,12 m² Wohnfläche
-Eine 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung auf ca. 75,77 m² Wohnfläche
-Tageslichtbäder, Wand- und Boden mit zeitgemäßem Feinsteinzeug gefliest
-Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung
-Diverse Technik- und Abstellräume sowie ein Gewölbekeller
-Terrasse
-Sonniger Garten mit Gartenhaus

Solch ein Liebhaberobjekt kommt selten zum Verkauf. Diese freistehende Wohnimmobilie mit freistehender Scheune wurde 1956 in solider Bauweise erstellt und 2003 kernsaniert. In diesem Dreifamilienhaus mangelt es an absolut gar nichts. Schon gar nicht an Platz. Neben ca. 267 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Unterbringungsmöglichkeiten in diversen Technik- und Abstellräumen sowie einem Gewölbekeller.
Jedes Wohngeschoss des Hauses verfügt über geräumig geschnittene, helle Wohnungen mit Tageslicht-Badezimmern inkl. Waschmaschinenanschlüsse und großzügigen Küchenbereiche mit modernen Einbauküchen inklusive.
Der außergewöhnliche Grundriss der 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist raffiniert sowie umsichtig geschnitten und verteilt insgesamt auf ca. 112 m² Wohnfläche. Es ist die größte Wohnung im Haus und eignet sich wunderbar für mehrere Generationen. Ohne größeren Aufwand ließen sich 2 Flure mit jeweils separaten Eingängen in eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohneinheit verwandeln. Der rechte Flur führt dann zum Wohn-/Essbereich, dem Schlafzimmer, zu 2 Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmern, Küche, Zugang zur Terrasse und dem Bad. Der linke Flur führt zu einem WC-Bad und 2 weiteren Zimmern, wobei eines davon komplett mit allen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 79,12 m² und der großen Gaube ist ebenfalls wunderschön in der Aufteilung. Genauso durchdacht und ausgetüftelt ist die Erdgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern auf 75,77 m² Wohnfläche. Vom Innenhof aus gelangen Sie in den sonnigen Garten in Hanglage und zur Terrasse.
Auf dem insgesamt 517 m² großen Anwesen befindet sich eine Scheune, für diese ist bereits ein Baugesuch für ein 3-Familien-Haus in Bearbeitung.

Alternativ bietet sich dieses Haus dank der praktischen Aufteilung und der guten Lage auch wunderbar als Kapitalanlage an. Das komplette Anwesen könnte zum 31.10.2019 mietfrei übergeben werden.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

71397 Leutenbach

Umgeben von malerischen Streuobstwiesen, die sich mit weiten, fruchtbaren Feldern und kleinen Hügeln abwechseln, versprüht Leutenbach seinen ganz eigenen Charme. Die Gemeinde mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Nicht nur aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt ist Leutenbach für Menschen aller Altersgruppen ein guter Ort zum Leben. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die schöne Wohnlage tragen ebenfalls zur Attraktivität der Gemeinde bei. Freizeit-, Bildungs- und soziale Einrichtungen sichern die hohe Lebensqualität vor Ort.
Das Anwesen liegt zentral in Leutenbach und nahe dem Löwenplatz. Mit ihm wurde ein modernes Ortszentrum geschaffen.
Hier wohnen Sie mitten im gewachsenen Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke, Café sowie Busanbindungen sind mit nur wenigen Schritten erreichbar.
Eine alles in allem Rundumversorgung in allen Bereichen und optimale Infrastruktur ist somit gegeben.