Haus zum Verkauf €2.950.000 583 m²
60316 Frankfurt, Ostend, Frankfurt am Main

Diese moderne Gewerbeimmobilie liegt nur wenige Schritte vom Frankfurter Zoo, in einem ruhigen Hinterhaus. Die umliegenden Geschäfte und Nachbarn (Ärztehaus, Gastronomie, etc.) sowie die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie sehr attraktiv. Das 4-geschossige Gebäude verfügt über einen barrierefreien Eingang und einem großzügigen Fahrstuhl, der in alle Stockwerke führt. Die Fenster im Erdgeschoss sind größtenteils bodentief, sodass eventuell benötigte Fluchtwege vorhanden sein sollten. Das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind identisch geschnitten. Alle Zimmer gehen vom Flur ab. Der Grundriss kann nach Belieben verändert werden, da es sich in den meisten Fällen um Leichtbauwände handelt. Statische Erfordernisse sind im Einzelfall zu prüfen. Alle Zimmer verfügen über Linoleumboden. Die Sanitärräume sind weiß gefliest. Das Dachgeschoß besticht mit seinen hohen Decken und den überdurchschnittlich großen Balkonen und einer herrlichen Aussicht über die Dächer von Frankfurt. Der großzügige Keller kann als Umkleideräume oder als Staufläche genutzt werden. Ein Fluchtweg in den Garten ist vorhanden. Der Keller ist trocken und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten kann als Außenfläche oder als PKW-Stellplatz genutzt werden. Eine ausreichende Zufahrt ist gesichert. Hier finden ca. 8 PKWs Platz. Die Immobilie kann als Praxis bzw. Gemeinschaftspraxis, Ärztehaus, Kinderhaus oder auch als Büro genutzt werden.

• Barrierefreier Zugang • Aufzug • Bodentiefe Fenster im EG • Garten • Zentralheizung (Gas) • Veränderbarer Grundriss • Gepflegte Außenwände • Klimaanlage • Großzügiger Keller

Der Zoo Frankfurt befindet sich am östlichen Rand der Innenstadt, in gerader Verlängerung der Haupteinkaufsstraße Zeil, Ecke Alfred-Brehm-Platz im Stadtteil Ostend. Seite 2 von 9 Das Ostend beginnt im Westen – an der Flößerbrücke und Obermainanlage – an der Stadt- teilgrenze zur Innenstadt. Im Nordwesten liegt – hinter dem Sandweg – der Stadtteil Nordend- Ost. Im Norden, begrenzt durch die Bornheimer Landwehr und den Ratsweg, liegt Bornheim und daneben – oberhalb der Gleisanlagen des Ostbahnhofs – der Riederwald. Verkehrsanbindung: U-Bahn Station Zoo liegt nur wenige Gehminuten von der Gewerbeimmobilie entfernt. Diese wird von der Linie U6 und U7 sowie die Straßenbahnlinie 14 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angefahren.

Ihre Boutique-Adresse für Immobilien. Kuhn & Partner Immobilien ist der neue Name für erstklassige Immobilien. Bei uns finden Sie hochwertige Immobilien, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke. Langjährige Erfahrung, Fachkompetenz, fundierte Marktkenntnis, lokale Vernetzung und eine traditionelle Geschäftsethik sind die tragenden Pfeiler unseres Erfolges. Was Sie von uns erwarten können? Rasche Resultate, hohe Leistungsbereitschaft, transparente Vertriebsprozesse und ständige Erreichbarkeit. Wir sind Makler aus Leidenschaft – gerne auch für Sie.