Haus zum Verkauf €1.000.000
44799 Bochum - Bochum-Süd

Objektbeschreibung:
Es ist insbesondere das Lebensgefühl, welches im Bauhausstil besonders ist. Es ist die Leichtigkeit des Seins, die hier zu finden ist, geprägt durch die klaren geraden Linien der Architektur des Funktionalismus als einem Gestaltungsprinzip, in dem die Funktion die Form bestimmt. Eine Architektur der Zurückgenommenheit, die den Menschen mit seinen Bedürfnissen in den Vordergrund stellt. Das I-förmige Haus folgt der Bauhaus-typischen „Sun and Shadow“-Philosophie: Zur Sonnenseite, wo Terrasse und Ziergarten liegen, öffnet es sich mit großen Glasflächen. Auf der schattigen Seite des Hauses liegen der Funktionsräume mit Diele, Garderobe, Küche, Bad und WC und Kinderbad. In den Schlafzimmern und in den Kinderzimmern sowie Funktionsräumen sind ganz bewußt halbhohe Fenster gewählt worden, damit sich das Licht unter der Brüstung bricht. Hinter dem Haus wartet ein Hauwirtschftsterrasse darauf, Wäsche zu trocknen und Kräuter an der naheliegenden Küche zu ziehen. Neben dem Haus ist eine Freifläche, um mit Kinderträumen gefüllt zu werden. Klare Linien, die großzügigen Fenster, die parkähnliche Gartenanlage, so strahlt das Gebäude fast schon eine kalifornische Leichtigkeit aus. Auch der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der sich zusätzlich separat von außen begehen lässt, findet sich zur Zeit der Bauhausarchitektur kaum in deutschen Wohnhäusern – aber in amerikanischen.

Ausstattung:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 200 m². Das Gebäude ist im Jahr 1966 für Kurt Biedenkopf , den späteren Ministerpräsidenten des Freistaates Sachsen errichtet und bewohnt worden. Laut Auskunft des Eigentümers ist die Aufstockung um eine Penthpuseetage baurechtlich möglich. Das Interiuer ist überwiegend aus dem Baujahr. Das Dach ist vor wenigen Jahren erneuert/saniert worden, nachdem Wasser eingedrungen ist. Der Brenner (Heizung) ist 2002 erneuert worden, die Warmwasserleitungen 2013. Mein Fazit: eine unverfälschte Bauhausarchitektur, in die es sich zu investieren lohnt. Der Verkauf erfolgt im Höchstgebotsverfahren. Der 360° Rundgang durch das Objekt ist für sie nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und nach Ablauf oder nach Verzicht auf die Widerrufsfrist möglich. Die Adresse des Objektes wird ebenfalls nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und nach Ablauf oder nach Verzicht auf die Widerrufsfrist für sie abrufbar. Im Auftrag des Eigentümers bitten wir alle Gespräche über uns zu führen und die Bewohner nicht zu stören. Wir danken ihnen für ihr Verständnis.

Zusätzliche Ausstattung: Hang-Grundstück, keine Wertmindernden Eintragungen in Abt II des Grundbuches

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 66,31 m²

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich im beliebtesten Teil des Bochumer Stadtteils Wiemelhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Restaurants und ein kleiner Wochenmarkt sind im nahe gelegenen Kirchviertel. Nahe gelegen ist überdies der Ortskern Weitmar Mark mit mehreren Discountern und in absehbarer Zeit mit einen perfekt sortierten, neu gebauten, großen Edeka Markt. Beide Nahversorgungszentren befinden sich keine 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Gleich mehrere Kindergärten stehen gut erreichbar zur Wahl. Der Fußweg zur Grundschule beträgt ca. 900 Meter. Die weiterführenden Schulen erreichen die Kinder per Bus. Neben der steten Buslinie fahren zahlreiche Einsatzbusse morgens und nachmittags die Schulen an. Die Bushaltestelle ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreicht. Egal ob nach Hattingen, Witten, Dortmund, Essen oder in die Bochumer Innenstadt, alle Städte sind ausgesprochen gut zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 448) sind es kaum 2 km, mit Anschluss an die A43 und A40. Der Stadtteil Wiemelhausen zeichnet sich durch viel Grün und seine strategisch günstige Position zwischen den Städten aus. Naherholung sowie Routen für Spaziergänge und Radfahren bieten die Wege durch nahe liegende Felder. Freizeitwege zur Ruhr liegen direkt vor der Haustür.

Sonstiges:
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an sie weiterzugeben, dann zögern sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen, einen virtuellen 360° Rundgang durchs Haus und die Anschrift des Objektes. Doch wie geht Immobilienerwerb in Zeiten, in denen wir auf die Gesundheit des anderen und auf unsere eigene Gesundheit achten müssen. Ganz einfach: Bei näheren Interesse ermöglichen wir ihnen einen begleiteten virtuellen 360° Rundgang durch das Haus. Sie „gehen“ alleine oder gemeinsam mit einem der zuständigen Makler durch die Immobilie. Haben sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine verbindliche! Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den verbindliche Zusage/Nachweis von ihnen erhalten, steht der realen Besichtigung nichts mehr im Wege. Der einfachste Weg für ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen ihnen unsere Finanzierungsvermittler gern zur Seite, in Videokonferenz, telefonisch und persönlich unter Einhaltung von Social Distancing. Unsere Spezialisten für Gebrauchtimmobilien beraten sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, Öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit ihnen individuell beleuchten möchten. Die Finanzierungsexperten Enlirat Bardhaj und Volkan Grabe kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit ihnen planen. Ihr Verkaufsteam: Julia Heinz , Moritz Werrelmann, Enlirat Bardhaj, Volkan Grabe, Elion Qoraj und Bernadetta Brandenburg
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 319,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 107844NW