3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 107 m²
52074 Aachen, Lütticher Straße 156

3,48 % inkl. ges. MwSt,
ab 01.01.2021 3,57 % inkl.ges. MwSt.

frei
Geschoss: 1

11 Stellplätze: Garage, Tiefgarage

In Aachens südöstlichem Stadtteil Hanbruch, an der Lütticher Straße, bieten wir in einem 2002 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus, I. OG, eine moderne, architektonisch ansprechende, ca. 107 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Kellerraum (ca. 6 m² Nfl), Tiefgaragenstellplatz und Reihenendgarage zum Kauf an.

Der gesamte, baulich dem nördlichen Eckgrundstück am Abzweig Lütticher Straße / Moreller Weg angepasste Wohnkomplex umfasst 11 Wohneinheiten, einen Personenaufzug, eine Tiefgarage mit 10 PKW-Einstellplätzen, einen Stellplatz für Fahrräder, Kinderwagen etc. sowie separat die den Wohnungen jeweils zugeordneten Kellerräume.

Die Raumaufteilung der sehr ansprechenden Wohnung besteht aus einem Flur mit Abstellkammer, Gäste-WC, Arbeits- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, dem am Flurende in leichtem Winkel kombinierten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf zwei Balkone sowie die Küche. Der große Balkon ist nach Südosten zur Lütticher Straße hin ausgerichtet, der kleinere Balkon nach Nordosten zum Moreller Weg. Insbesondere im Wohn-/Essbereich vermitteln die Fenster und die zum großen Balkon hin verglaste, nahezu wandhohe, große Schiebetüre angenehme Lichtverhältnisse. Zur Lütticher Straße hin besteht zudem Schallschutzverglasung.

Die Wohnung verfügt inkl. der zweckmäßigen Einbauküche über eine im Durchschnitt gehobene Ausstattung. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand. Neben der Wohnungstür ist eine Gegensprechanlage mit Kamera installiert. Das zur Zeit noch vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch teilweise oder ganz gegen separate Preisvereinbarung über-nommen werden.

Besichtigungstermine gerne nach telefonischer Terminvereinbarung!

Lütticher Straße 156
52074 Aachen