Haus zum Verkauf €2.150.000 650 m²
82166 Gräfelfing

4 % zzgl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Baujahr: 1972
frei ab sofort

4 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze

Man betritt das Haus über einen sehr geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und zahlreichen Einbauschränken. Rechter Hand gelangt man in ein Arbeits-/Gästezimmer, geradeaus in den Essbereich mit offener Küche und den angrenzenden Wohnbereich mit Kamin. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zum schön bepflanzten Garten und der Terrasse mit Außenkamin und Markise. Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd und Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine. Im gesamten Erdgeschoss wurde heller Steinboden verlegt.

Über eine breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei großen Schlafzimmern. Einem Zimmer ist eine uneinsehbare Dachterrasse vorgelagert, einem weiteren ein geräumiger Balkon. Auf diesem Stockwerk befinden sich außerdem zwei Bäder jeweils mit Fenster. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Dem dritten Schlafzimmer schließt sich ein Duschbad mit WC an. Im gesamten Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt. Nicht unerwähnt bleiben sollen auch die eingebauten Kleiderschränke in allen Schlafzimmern und der Diele als auch der praktische Einwurfschacht für Wäsche.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Spa-Bereich und dem Heizungsraum, ein Wasch- und ein Vorratsraum sowie ein speziell temperierter Weinkeller. Die Fläche des Spa-Bereichs wurde aufgrund seiner Wohnraumqualität und dem direkten Zugang zum Garten in die Wohnfläche eingerechnet.

Zum Haus gehört weiterhin eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage. Hinter der Garage befindet sich ein großer Abstellraum, der sowohl von der Garage als auch vom Garten her zugänglich ist.


Upon entering the house, a very spacious entrance area with guest toilet and numerous built-in wardrobes leads you on the right-hand side to a study / guest room and straight ahead to the dining area with an open-plan kitchen and the adjoining living area with a fireplace. The living/dining area opens onto the beautifully planted garden and the terrace with an outdoor fireplace and awning. The kitchen is fully equipped with a stove and extractor hood, oven, fridge-freezer combination and dishwasher. Light-coloured stone flooring was laid on the entire ground floor.

A wide staircase leads to the upper floor with three large bedrooms. One room has a secluded roof terrace and another room has a spacious balcony. On this floor there are also two bathrooms, each with a window. Two bedrooms have direct access to a bathroom with bathtub, double sink, toilet and bidet. The third bedroom is connected to a shower room with toilet. Carpet was laid in the entire upper floor. The many built-in wardrobes in all bedrooms and the hall as well as the practical slot for laundry should also be mentioned.

In the basement, in addition to the spa area there is the boiler room, a laundry room, a storage room and a specially temperature-controlled wine cellar. The spa area was included in the calculation of living space due to its living space quality and its direct access to the garden.

The house has a double garage with additional parking spaces in front of the garage. Behind the garage there is a large storage room, which is accessible from the garage as well as from the garden.

Das gepflegte Haus wurde 1972 erbaut und in den Jahren 2010 bis 2013 renoviert. Es überzeugt durch seine großzügige, originelle Raumaufteilung und freundliche Atmosphäre. Durch die vielen Fensterflächen sowie mehrflügelige verglaste Türen zum Garten erhalten die Räume ganztägig viel Licht. Besonderes Highlight ist der Spa-Bereich, in dem es sich wunderbar entspannen lässt. Außer einem Pool mit Gegenstromanlage befinden sich hier eine Sauna, eine Dusche und ein Liegebereich, der sich zum Garten hin öffnet. Der schön eingewachsene Garten ist in Stufen angelegt und dadurch befinden sich Terrassen sowohl vor dem Poolbereich im Untergeschoss als auch vor dem Wohnbereich im Erdgeschoss.


The well-kept house was built in 1972 and renovated between 2010 and 2013. It convinces by its generous room layout and friendly atmosphere. The many windows and multi-pane glazed doors to the garden provide the rooms with plenty of light throughout the day. A special highlight is the spa area, a wonderful place to relax. In addition to the pool with a countercurrent system there is a sauna, a shower and a lounge area that opens onto the garden. The beautifully landscaped garden is laid out in steps and therefore there are terraces both in front of the pool area in the basement and in front of the living area on the ground floor.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

82166 Gräfelfing

Das Haus liegt ruhig in dem, von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten, Gräfelfinger Ortsteil Lochham. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Im nahe gelegenen Gräfelfinger Ortskern findet sich darüber hinaus ein breites Angebot an Läden, Gastronomiebetrieben und Ärzten. Alle Schulformen sind ebenfalls am Ort vertreten. Der Naherholung dient der idyllische Paul-Diehl-Park der nach Norden in den Pasinger Stadtpark übergeht.

Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto über die A96 in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung über öffentlich Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. So erreicht man die S-Banhnstation Lochham zu Fuß in wenigen Minuten. Mit der Linie S6 fährt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz oder Hauptbahnhof. Durch die gute Anbindung des Ortes an das Autobahnnetz erreicht man die beliebten Ziele im Münchner Süden in kürzester Zeit.


The house is quietly situated in Gräfelfing/Lochham, a district characterised by well-kept detached houses. The infrastructure is very good. Shopping facilities for daily needs are within walking distance. In the nearby centre of Gräfelfing you will also find a wide range of shops, restaurants and doctors. All types of schools are also represented on site. The idyllic Paul-Diehl-Park, which merges into the Pasinger Stadtpark to the north, serves for local recreation.

Munich city centre can be reached by car via the A96 in approx. 20-25 minutes. The connection via public transport is also excellent. The Lochham suburban railway station is in walking distance. The S6 line takes you to Munich's Marienplatz or the city's main train station in about 30 minutes. Thanks to the good connection to the motorway network, the popular destinations in the south of Munich can be reached quickly and easily.