4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 102 m²
Die zentral in Feldkirchen gelegene, urgemütliche und helle 4-Zi.-Terrassen-Wohnung mit großer Süd-Terrasse liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von 653 m². Zur Wohnung gehört ein ca. 80 m² großer Garten mit Alleinnutzungsrecht für die Bewohner der Wohnung. Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise gebaut. Die Wände zwischen den einzelnen Wohnungen bestehen aus schalldämmendem Kalksandstein. Zwischen den Geschossen wurden Fertigbetondeckenelemente verwendet. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Schallschutzfenstern ausgestattet. Das Kellergeschoss mit Tiefgarage und insgesamt 9 Stellplätzen wurde aus Sperrbeton erstellt. Die Treppe wurde aus Beton gegossen und mit Granitsteinplatten gefliest. Das handgeschmiedete Treppengeländer besteht aus Gusseisen. Ein Sattelitenanschluss ist im Haus zentral verfügbar, kann jedoch bei Bedarf auch auf Kabelanschluss, welcher ebenfalls am Haus anliegt, umgestellt werden. Internet ist mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Das Haus verfügt über eine eigene Wasserenthärtungsanlage, welche das Leitungswasser von etwa 19°GdH auf eine leitungs- und geräteschonende Härte von 4°GdH herunter regelt. Die 6 Stellplätze vor dem Haus stehen ebenfalls für die Bewohner sowie Besucher des Wohnhauses zur Verfügung.
Das Bad ist mit separater Duschkabine, Badewanne, Fußbodenheizung und modernen, sehr ansprechenden Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Die Bodenausstattung besteht aus hochwertigen Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmern sowie einem schönen hellen Fliesenboden im Flur und in der Küche. Der zur Wohnung gehörende, fest gemauerte Kellerraum, ist ca. 8 qm groß und verfügt über eine eigene Lichtquelle sowie einen separaten Stromanschluss.
Das Objekt liegt ca. 34 km südöstlich von München im Mangfalltal, an der Landkreisgrenze zu den Lkrs. München, Ebersberg und Miesbach, in der wirtschaftlich stark aufstrebenden Gemeinde Feldkirchen-Westerham mit insgesamt knapp 11.000 Einwohnern. Die zahlreichen örtlichen Vereine mit dem gemeindeeigenen Kultur- und Sportzentrum bieten einen sehr hohen Freizeitwert. Auch Fortbildung in der VHS-Feldkirchen wird im Ort großgeschrieben. Für golfbegeisterte bietet der Golfclub „Mangfalltal“ im Gemeindegebiet eine 18-Loch-Anlage mit herrlichem Blick auf das Mangfall-Gebirge. Aufgrund der zentralen Lage des Hauses im Ortsteil Feldkirchen sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gemeinde-Ämter, Mittelschule, Kindergärten etc. in wenigen Gehminuten erreichbar. Höhere Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Bruckmühl. Durch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus, wird innerhalb 10 Minuten S-Bahn-Anschluss Richtung München (Bahnhof Aying) oder alle kleineren Orte in Richtung Bruckmühl und Bad Aibling erreicht. Wochentags besteht vom Bahnhof Westerham, welcher fußläufig in ca. 10-15 Minuten oder mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar ist, eine Direktverbindung bis München HBF. Mit dem Auto sind sie in nur 15 bis 30 Minuten in Bad Aibling, Kolbermoor oder Rosenheim, als größere Einkaufsstädte, welche über die Staatstraße 2078 sehr gut zu erreichen sind. Zur Autobahnauffahrt Weyarn an der A8 München-Salzburg sind es nur 5 Minuten. Die vielen Freizeitgebiete des oberbayerischen Alpenraums befinden sich in der Nähe der Wohnung. Bis zum Schliersee oder dem Spitzingsee-Gebiet sind es z.B. nur gut 23 bzw. 33 km und etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto. Auch Tegernsee, Chiemgau sowie die zahlreichen österreichischen Skigebiete im Inntal sind ebenfalls in innerhalb 1 Stunde erreichbar. Für Rad- und Wandersportbegeisterte gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege z.B. an der Mangfall entlang bis zum Inn oder unzählige Möglichkeiten in den nahegelegenen Alpen.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 15.000 € ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
