2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000 55 m²
Dr.-Martin-Luther-Str. 1, 69168 Wiesloch, Rhein-Neckar-Kreis

Das im Jahre 1964 in Massivbauweise erstellte 11-Familienhaus wurde im Jahr 2011 umfassend erneuert. Bei dieser Sanierungsmaßnahme wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt, die Treppenhausfenster gegen 2fach isolierverglaste Fenster getauscht und die Ölzentralheizung gegen eine neue Heizungsanlage mit Brauchwassererwärmung getauscht. Im Jahr 2020 wurde das Treppenhaus malermäßig überarbeitet und neue schall-und rauchdichte Wohnungseingangstüren eingebaut. Kurzum, das Haus befindet sich in einem optisch wie technisch einwandfreien Zustand. Lediglich die Wohnungen an sich sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um die Parkplatzsituation zu entspannen befinden sich 3 Einzelgaragen. Im Jahr 2020 werden zusätzlich 9 Stellplätze im Freien erstellt. *** WE-Nr. 2 (Erdgeschoss) *** Neben einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Bad mit Tageslicht sowie über eine Küche und einen Balkon, der vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu erreichen ist. Der Grundriss ist praktisch und bietet viele Möglichkeiten zum Einrichten und Stellen. Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und sollte vollständig samt Sanitärgegenständen und Fliesenarbeiten erneuert werden. Die Wohnungselektrik ist veraltet und entspricht nicht dem heutigen Standard. Diese sollte ebenfalls vollständig erneuert werden. In der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2011 die Fenster in 2-fach isolierverglaste Fenster getauscht. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

- Ölzentralheizung - alle Wohnungen bis auf die Dachgeschoss-Wohnungen verfügen über Balkone

Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Zentrumsnähe von Wiesloch. Die Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. In der Nachbarschaft wurden hochwertige Neubauten erstellt. Mit seinem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch ausgezeichnet leben. Seine Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte. Zusammen mit der Nachbarstadt Walldorf bildet Wiesloch ein Doppelzentrum um infrastrukturelle und mittelzentrale Aufgaben wahrzunehmen. Wiesloch und Walldorf profitieren von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A 5 und A 6. Die Städte liegen zugleich am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Dieser ist in den letzten beiden Jahren zu einem attraktiven Verkehrsknotenpunkt geworden, der durch sein modernes Membrandach allein optisch eine wichtige Landmarke ist.

Ohne Käuferprovision!