2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 50 m²
20253 Hamburg, Hoheluft-West

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung wurde in der Mitte des Jahres 2019 vollständig saniert und anschließend vermietet. Die Sanierung umfasste folgende Maßnahmen: - Verlegung von Laminat- und Fliesenböden - Einbau einer neuen Einbauküche inkl. Herd mit Cerankochfeld - Erneuerung des Bades inkl. Sanitäranlagen - Lackierung aller Heizkörper - Streichen aller Räume - Schleifen und die Neulackierung der Zimmertüren - Aktualisierung der Elektroinstallation inkl. der Verteilung Vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume. Zur Rechten befindet sich die Küche. Angrenzend befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Es folgt das ca. 6 m² große Duschbad, welches mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen versehen ist und einen Stellplatz und Anschluss für eine Waschmaschine bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Vom ca. 21 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch zur Wohnung gehörigen Dachbodenraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01. August 2019. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt € 830,-. Der Mietvertrag enthält eine Staffelmiete für die Jahre 2024, 2029 und 2034 in Höhe von jeweils € 25,-. Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 170,-. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2019 € 130.342,98.

Die Wohnung liegt in einer kleinen und wenig befahrenen Straße im Herzen von Hoheluft-West. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe gelegenen Hoheluftchaussee und in der Osterstraße. Diverse öffentliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Lokale und Szenekneipen befinden sich in direkter Umgebung. Die U-Bahnstationen Hoheluftbrücke und Osterstraße sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.