Haus zum Verkauf €690.000 167 m²
42579 Heiligenhaus, Mettmann (Kreis)

Ein unter vielen Aspekten besonders schöner Lebensmittelpunkt. Durch die besonders reizvolle Umge-bung mit einem Hauch von Urlaubsfeeling ausgestattet und mit einer hellen, freundlichen, sehr einla-denden Atmosphäre, die sich sofort einstellt, wenn man das Haus betritt. Danach überzeugt das Haus durch Großzügigkeit, viele Fenster, die das Umgebungsgrün in das Haus einladen, und eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung aus einem Guss. Nach einer sorgfältigen Überarbeitung, die noch gar nicht lange her ist, findet man in jeder Hinsicht modernen Wohnkomfort, kombiniert mit dem Charme und der Atmosphäre, die nur ein Altbau ausstrahlen kann und die das Haus zu einem unverwechselbaren Zu¬hause macht! Und - das Beste kommt ja bekanntlich immer zum Schluss - das Haus ist bezugsfertig! Keine unklaren Investitionen wegen einer Überarbeitung, kein Stress während der Überarbeitungszeit, alles easy ?! Man einfach nur einziehen!

Bodenbeläge aus massiven Eichenholzdielen bzw. handgefertigten, spanischen Fliesen, Kaminofen im Wohnzimmer, weiße Holztreppe, drei Kunststofffenster mit Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss elektrisch betrieben, moderne Nolte-Einbauküche in Hochglanz-Optik mit Marken-Elektrogeräten (u.a. Gaskochfeld und Sid-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter), Sauna mit angrenzendem Duschbad, Satellitenanlage, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Grundstück in Süd-Ausrichtung mit zwei großen Terrassen und Bruchstein-Einfassung, Holztüren, zum Teil mit Glasausschnitt, Garage und zwei Stellplätze Ca. 167 m² zzgl. ca. 51 m² wohnlich ausgebauter Flächen im Spitzboden und im Untergeschoss zzgl. sonstiger Nutzflächen Baujahr im Ursprung 1953, von 2004 bis 2008 komplett überarbeitet, Haustechnik einschließlich Heizung erneuert, Dacheindeckung mit Wärmedämmung eingebracht, Volldämmung der Wände einschließlich Kellergeschoss-Außenwänden. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 27.08.2015 liegt vor, Gasheizung aus 2014, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 99,2 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.

Das - sofort erkennbar - top-gepflegte Haus liegt in einer kleinen, ruhigen, besonders grünen Straße, in der es nur einige wenige, individuell gebaute, freistehende Privathäuser auf großen Grundstücken gibt. Sie liegt eingebettet in ein ausgedehntes Wald- und Naturschutzgebiet, das sogenannte Vogelsangbachtal, herrlich idyllisch und trotzdem nicht weit weg "vom Schuss"! Das Haus liegt mit Parkflächen auf dem eigenen Grundstück etwas oberhalb des Straßenniveaus, so dass man sowohl zur Straßen- wie auch zur Gartenseite viel Privatsphäre genießen kann. Hier hat man die angenehme Wahl zwischen kurzen Wegen zu jeder Menge Grün oder solchen mitten ins Leben in der Heiligenhauser City, die sich in den letzten Jahren sehr gemacht hat. Die nächsten Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken beginnen gleich vor der Haustür, insgesamt also ein herrlich entspannter Platz mit idealen, kurzen Anbindungen sowohl in Richtung Essen als auch in Richtung Düsseldorf. Er bietet außerdem eine komplette Alltags-Infrastruktur mit Kindergärten, Kindertagesstätten, allen Schulformen - u.a. einem der besten Gymnasien in NRW -, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und einer großen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten incl. Schwimmbad, Fußball-, Tennis- und Reitverein pp.

Aufteilung: Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich mit besonders schöne Treppe in das Obergeschoss, ca. 35 m² großer Wohn-/Lebensbereich mit Kaminofen und Ausgang in den Garten, in offener Lösung angeschlossene Küche, ein weiteres, bis in den Giebel geöffnetes Wintergarten-Zimmer, das ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bietet. Obergeschoss: Große Wohndiele mit viel Tageslicht, großer Elternschlafbereich, ein weiteres, ganz geräumige Zimmer und ein besonders schönes, großes Bad. Spitzboden: Ein wohnlich ausgebauter, nicht in der Wohnfläche enthaltener Studioraum mit kleinem Bad. Untergeschoss: Das durch die Lage über dem Straßenniveau tagesbelichtete Untergeschoss bietet einen weiteren wohnlich ausgebauten, ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthaltenen Bereich mit Sauna und Zugang zum Garten, bestehend aus einer Diele und zwei miteinander verbundenen Räumen sowie einem Duschbad bzw. der Waschküche. Der restliche, nicht tagesbelichtete Teil entfällt auf Abstell- und Technikräume.